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新西蘭購房攻略

新西蘭購房攻略

人們想追求更好的生活,許多人便會選擇移民這個方法。在國外,也需要有一個可以住得舒服的房子,所以很多人就會購買房屋,但是很容易因為人生地不熟的,加上不了解當地的情況和政策,就很容易吃虧。下面我就為你講講新西蘭房產交易是什么和新西蘭購房攻略是什么?

新西蘭大約有三分之一的家庭租房居住。但是相信每個家庭都希望擁有自己的理想的住房。如果資金能力和收入水平允許,通常貸款買房子住要比租房子住在經濟上更合算。在新西蘭,房屋買賣手續可以在三、四周內完成。新西蘭大多數房屋的出售是通過房地產公司進行的。

房地產公司代表房主出售房屋並按照房屋賣出價格的比例向房主收取費用。在您尋找房屋時,您可以找多家房地產代理。在您找到合適的房子時,您只能與向您介紹該房子的代理聯系並由代理負責銷售事宜。房屋價格取決於房屋位置、大小、房屋狀況等。

在新西蘭房地產投資須有獨到眼光。如以大量資金投資在房地產市場,則應該注重在房地產市場細分市場內,真正有自己的特色和競爭優勢。在投資前應該有相當正規的投資可行性分析和科學論證;抓住新西蘭經濟發展中的熱點,相應開發房地產市場;房地產市場與宏觀經濟一樣也有景氣循環,一般最好選擇在經濟回暖時。

買房除了考慮首期付款外,還要考慮償還能力。在新西蘭,每個銀行計算償還能力方法也不一樣,買房者要是想知道能否貸到款,每個月還款額是多少,通常情況下,都是找貸款經紀人來解決此類問題。在看房時,要找個房地產經紀人,最好找對對所購房子所在區域比較熟悉的,能給買房者以更好的指導。

投資房地產,也可在經濟下降至穀底時收購空置物業;一般而言,房地產投資在所有的投資工具中風險水平在中到高度。房地產流動性差,正常出售也須數月之久;房地產周期較長,解套須等待很長時間;在低租金時期,房屋日常收入可能不及各種物業管理費用。

新西蘭購房攻略

多了解一些關於新西蘭購房的信息,會使你在移民新西蘭,在新西蘭購房的事上更加事半功倍。面對購房我們要小心謹慎,在國外更應該如此。上面的文章講的就是關於新西蘭房產交易是什么和新西蘭購房攻略是什么的內容了。希望能給近期需要在新西蘭買房的人一個參考。

買房是一件大事,特別是對想海外買房的人來說更是一件不容忽視的事情。在新西蘭如何購買房產,一些在新西蘭居住多年並有過多次購房經曆的人給出如下建議:

1.進行資料搜索

在新西蘭買房,行動之前一定要進行大量資料搜索,要掌握新西蘭房屋的一些基本知識,如什么是LIM,什么是CCC等。這方面很多中介和洋人也不一定精通。

此外,還要對自己所中意的區域進行詳細調查,有時需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲點,以確定是否安全和安靜,因為周末的晚上有些住宅區常常有人在那裏賽車,也許看中的房子離可賽車的路段較遠,但在晚上很安靜時,聲音會傳播很遠,所以這項調查是很必要的。

另外,如果不能確定此住宅區是否安全,需要去警察局調一下當地犯罪率情況。購房時時刻刻最好有一個以上的住宅區作備選。

2.關於房地產中介

最好不要綁定房地產中介,而是看到哪個房子不錯就去找那所房子的中介或直接去房子主人,這樣可以增加房子的選擇范圍和自身的便利條件。當然,有語言障礙的人就要依靠中介了。

其實中介只是買賣雙方的一個紐帶,一旦買主自己搜集到足夠的資料,就知道自己要找什么樣的房子,而中介不會主動幫助買主搜索所有適合的房子,大多時候只是羅列一個單子讓買主自己來挑選,如果買主自己不主動詢問,一般中介也不會提供太多的其他資料。

3. 關於房子的選擇

購房者應謹慎對待Plaster和木料外牆的房子,因為此類材料的特性往往是時間一長就容易造成漏水或牆體損壞。特別是plaster外牆房子的修葺費用極高,購買這類房子需要這方面專家來做檢查。相比較來說,磚外牆的房子比較好,維護費用較低,結構發生變化的幾率也相對小得多。此外還可以尋找一些其他材料的房屋。

在選擇房屋時,房簷也是一個較大而且比較容易被忽視的問題,一般買房最好是買房簷超過和遮蓋外牆和窗戶的那種房子,不要買房簷和外牆及窗戶都處在一個平面上的,因為新西蘭房屋的特殊建築結構和多風多雨氣候,大房簷能最大限度地保證雨水不會通過房簷和外牆縫隙進入房子內部,也不會長時間地侵蝕牆壁和窗戶的縫隙,以確保房屋內部不漏水。

在新西蘭,漏水房屋是民宅的最大威脅,漏水房屋的修複費用也非常昂貴,而且一旦房子有漏水紀錄,再出售就沒人願意買了。

4.尋找必要的建築師和律師

購房者在買房前要事先找好建築師和律師,當看中中意的房子後,建築師會按照買主的要求檢查房子的合法性、文件是否完整,有無改建和擴建,有無必要的批文。另外建築師要給見證做做房屋的外觀檢查,確定有無大的問題,如漏水、發黴等。

即使找到小的問題,買主也可以要求房主在交房前修複或給予相應的折扣。房屋檢查一般是在遞完“有條件合同“後來做。找建築師最好找洋人和比較大的專業房屋評估公司。律師對購房者來說也很重要,雖然律師都是坐在屋子裏收錢,但是他們可以幫買主把關,最重要的是檢查房主的合法性,及是否有貸款,是否有不良債務和房屋掛鉤等,以確定房屋交易合法順利進行。所以在購房時要找負責任的律師,當然能講中文或有中文翻譯最更好了。

5.關於有條件合同

簽訂有條件合同對買房者來說是必要的,合同的條件可包括: Finance, Lim check, builder report,交房日期等。這些條件可以有效保護買主的權益,這也是新西蘭人在買房時普遍在應用的。

Finance:有了這個條款,在整個合同期內如果買主單方面出現買房困難或改變主意,可以用finance problem取消購房合同,增加了自己的靈活性和安全性。

如果房子修建的合法性存在問題當然不能買,如果房子的現狀有大問題也不能買,就是有小毛病也可以要求房主修葺或降價。需要補充的是,最好不要找自己的朋友幫忙看,特別是當買主要買相對較貴的房子時,找朋友雖然可以省下檢查費用,但萬一出現問題沒有人會負責。

一些較大的專業房屋評估公司同時還對其檢查合格的房子提供一年或以上的保證,也會給買主的房屋保險公司提供擔保,所以一旦出現質量問題,房屋評估公司會負責。

6. 房屋估價的誤區

GV or CV 是新西蘭政府為收地稅給房屋的估價,這兩個詞代表同一種意思,只是不同時期叫法不同而已。GV or CV對購房者來說具有一定的價格指導意義,但這決不是准確的市場估價。有很多房子的GV or CV都比實際的市場價格高,這可以理解為當地政府想多收些稅。

所以購房者千萬不要被一些類似 “will below GV or CV”

的廣告所迷惑,最好與同一區域相似的房子進行一下比較,如果還不放心,可以請專業估價公司對房屋做評估報告。

7.關於買房心情

買房時切忌著急,很多人看中中意的房子時會產生患得患失的感覺,一旦因為這個原因急忙簽訂合同,是很容易造成失誤的。特別是買拍賣的房子,如果在拍賣前沒做好調查,一旦拍賣成功就要接受房子所有現狀。現在新西蘭的房地產是買方市場,所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜質量又好的房子,所以在購房過程中心態十分重要。

新西蘭購房攻略

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