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本港樓市發高燒 新盤加價瘋狂

本港樓市發高燒 新盤加價瘋狂

樓市發高燒,新盤加價越加越癲。百利保控股(00617)等元朗洪水橋富豪.悅庭九座洋房加價,加幅最多58%,屬去年11月底南區深灣九號複式勁加62%之後,近五個月最癲,呎價最貴高見2.36萬元貴絕洪水橋,較同區二手高逾一倍。

樓市熾熱,名人相繼入市。恆地(00012)西半山天匯29樓A室,由鷹君集團創辦人羅鷹石幼子以1.282億買入。

土地註冊處資料顯示,上址實用2476方呎,以1.282億元售出,實呎約5.18萬元,登記買家為羅啟瑞(LO KAI SHUI),與鷹君集團創辦人羅鷹石幼子同名同姓,料為同一人,買家同時以約352萬元購入項目一個車位。

莊思敏逾626萬吸加多利軒

早前入票抽新地(00016)南昌站上蓋匯璽的藝人莊思敏,轉購恆地何文田勝利道加多利軒一伙。市場消息指出,藝人莊思敏昨日以626.68萬元,買入加多利軒一伙高層D室,實用263方呎,屬一房戶設計,實呎23828元,購入單位作投資用途。有指其睇中該區旺中帶靜,又鄰近旺角區,非常適合收租用途。

此外,土地註冊處顯示,藝人王祖藍持有的大埔雅景花園A16號洋房,實用1090方呎,建築1725方呎,上月以1930萬元易手,實呎17706元,王於2013年8月以1338萬元買入,持貨三年帳面賺近六球或44%。

新盤加價成風,百利保的富豪.悅庭九座洋房加價,加幅由20%至58%不等,其中丹桂村路71B號,實用2777方呎,去年五月定價3462.2萬元,加價至5463.8萬元,11個月狂加2000萬元或57.8%;另丹桂村路79D號,面積2162方呎,價單售價由去年11月的2630.8萬元,調升至3941.6萬元,約五個月加價近50%。

政府去年11月加辣後,不少新盤均大無畏繼續加價,其中深灣九號複式戶加價高達62%最勁,其中八座33及35樓A室,面積2447方呎,原價1.224億元,呎價50020元,加價至1.97871億元,呎價80862元。

富豪.悅庭同時上載全新六號價單,涉及一幢洋房,為丹桂村路81號,洋房面積3897方呎,連145方呎平台及2168方呎花園,售價9198.3萬元,呎價23604元,貴絕洪水橋,較同區尚城足足貴一倍有多。資料顯示,該盤尚餘約23間洋房。

Whitesands加5%推七伙

另由2015年底開始發售的大嶼山長沙Whitesands,只售出兩伙,即使經過去年底大劈價兩至三成,仍無助該盤銷情,太古地產(01972)有見近期市場對各類住宅全面皆搶,決定重新包裝該盤的折扣及優惠,再次促銷七幢洋房,然而減除各折扣優惠後,實質變相調升約5%。

本港樓市發高燒 新盤加價瘋狂

太古昨日更新Whitesands價單,雖然巧立名目,將直接扣減樓價的折扣由去年底的13%,增至18%,但卻大幅縮減送贈予首兩名買家的買家印花稅現金回贈,由之前的11.75%,減至5%;而獲贈價值100至120萬元的傢具優惠名額,亦由之前五名,減至四名。今次增加首四名買家可各獲賺20萬元的特別現金優惠。在比對最新及去年底的總優惠折扣各約22%及27%後,今次實際加價約5%。

該七幢促銷洋房為六、七、十、十一、十三、十六及號洋房,面積由1954至2355方呎,訂價由4195.5萬至5734.1萬元,稍後公布銷售安排;另太古安排七幢洋房招標出售,招標日期由下周二至下周六止,根據價單顯示,該五幢洋房面積由2429至2598方呎,訂價由5868.6至7527.3萬元。該公司亦安排六幢洋房放租,月租由8.5萬至9.5萬元不等

Sicilia推16伙474萬進場

新世界(00017)元朗洋房項目柏巒,一個月內連開四單,三號洋房剛以4387.4萬元售出,實用3315方呎,另連2066方呎花園及688呎天台,實呎13235元創項目新高;上述洋房樓高四層,內置升降機,屬五房五套間隔。柏巒累沽四幢洋房,套現逾1.7億元。

恆地(00012)馬鞍山迎海.駿岸,即日起停售四伙A室,實用1453方呎;而第三期迎海.星灣御亦上載新銷售安排,顯示11伙單位即日起亦停售。市場料或加價。

新地(00016)元朗錦田PARK YOHO Sicilia,加推全新16伙,分布於1A、1B座1和17樓,實用面積291至999方呎,全屬連平台或天台特色單位,定價由474.8萬至1761.5萬元,維持9%直減樓價折扣,安排周六即復活節公眾假期第二日發售。

龍譽93伙周五先到先得

此外,保利置業(01119)東九啟德龍譽,前晚上載銷售安排,周五復活節假期首日推售93伙。保利(香港)市場銷售部主管高藹華表示,龍譽前晚上載的全新三號價單涉93伙,市值約16億元,較上張加價約3.5%,近期市況熾熱,龍譽開價純跟隨大市,無刻意加價。

該批93伙周五先到先得發售,分A、B組揀樓,A組為選購三伙或以上的大手客,規定必須購入一伙新價單內的2A座B室三房戶、或2B座A室四房戶,或選購一伙已經在售單位。今批單位的定價由544.1萬至3210.2萬元,呎價2.19萬至3.17萬元。

高藹華稱,龍譽首兩張價單推出296伙,售出逾265伙,累售逾90%,套現逾27億元,首置買家佔約90%。

根據中新網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】


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