本港樓市發高燒 新盤加價瘋狂

樓市發高燒，新盤加價越加越癲。百利保控股（00617）等元朗洪水橋富豪．悅庭九座洋房加價，加幅最多58%，屬去年11月底南區深灣九號複式勁加62%之後，近五個月最癲，呎價最貴高見2.36萬元貴絕洪水橋，較同區二手高逾一倍。

樓市熾熱，名人相繼入市。恆地（00012）西半山天匯29樓A室，由鷹君集團創辦人羅鷹石幼子以1.282億買入。

土地註冊處資料顯示，上址實用2476方呎，以1.282億元售出，實呎約5.18萬元，登記買家為羅啟瑞（LO KAI SHUI），與鷹君集團創辦人羅鷹石幼子同名同姓，料為同一人，買家同時以約352萬元購入項目一個車位。

莊思敏逾626萬吸加多利軒

早前入票抽新地（00016）南昌站上蓋匯璽的藝人莊思敏，轉購恆地何文田勝利道加多利軒一伙。市場消息指出，藝人莊思敏昨日以626.68萬元，買入加多利軒一伙高層D室，實用263方呎，屬一房戶設計，實呎23828元，購入單位作投資用途。有指其睇中該區旺中帶靜，又鄰近旺角區，非常適合收租用途。

此外，土地註冊處顯示，藝人王祖藍持有的大埔雅景花園A16號洋房，實用1090方呎，建築1725方呎，上月以1930萬元易手，實呎17706元，王於2013年8月以1338萬元買入，持貨三年帳面賺近六球或44%。

新盤加價成風，百利保的富豪．悅庭九座洋房加價，加幅由20%至58%不等，其中丹桂村路71B號，實用2777方呎，去年五月定價3462.2萬元，加價至5463.8萬元，11個月狂加2000萬元或57.8%；另丹桂村路79D號，面積2162方呎，價單售價由去年11月的2630.8萬元，調升至3941.6萬元，約五個月加價近50%。

政府去年11月加辣後，不少新盤均大無畏繼續加價，其中深灣九號複式戶加價高達62%最勁，其中八座33及35樓A室，面積2447方呎，原價1.224億元，呎價50020元，加價至1.97871億元，呎價80862元。

富豪．悅庭同時上載全新六號價單，涉及一幢洋房，為丹桂村路81號，洋房面積3897方呎，連145方呎平台及2168方呎花園，售價9198.3萬元，呎價23604元，貴絕洪水橋，較同區尚城足足貴一倍有多。資料顯示，該盤尚餘約23間洋房。

Whitesands加5%推七伙

另由2015年底開始發售的大嶼山長沙Whitesands，只售出兩伙，即使經過去年底大劈價兩至三成，仍無助該盤銷情，太古地產（01972）有見近期市場對各類住宅全面皆搶，決定重新包裝該盤的折扣及優惠，再次促銷七幢洋房，然而減除各折扣優惠後，實質變相調升約5%。

太古昨日更新Whitesands價單，雖然巧立名目，將直接扣減樓價的折扣由去年底的13%，增至18%，但卻大幅縮減送贈予首兩名買家的買家印花稅現金回贈，由之前的11.75%，減至5%；而獲贈價值100至120萬元的傢具優惠名額，亦由之前五名，減至四名。今次增加首四名買家可各獲賺20萬元的特別現金優惠。在比對最新及去年底的總優惠折扣各約22%及27%後，今次實際加價約5%。

該七幢促銷洋房為六、七、十、十一、十三、十六及號洋房，面積由1954至2355方呎，訂價由4195.5萬至5734.1萬元，稍後公布銷售安排；另太古安排七幢洋房招標出售，招標日期由下周二至下周六止，根據價單顯示，該五幢洋房面積由2429至2598方呎，訂價由5868.6至7527.3萬元。該公司亦安排六幢洋房放租，月租由8.5萬至9.5萬元不等

Sicilia推16伙474萬進場

新世界（00017）元朗洋房項目柏巒，一個月內連開四單，三號洋房剛以4387.4萬元售出，實用3315方呎，另連2066方呎花園及688呎天台，實呎13235元創項目新高；上述洋房樓高四層，內置升降機，屬五房五套間隔。柏巒累沽四幢洋房，套現逾1.7億元。

恆地（00012）馬鞍山迎海．駿岸，即日起停售四伙A室，實用1453方呎；而第三期迎海．星灣御亦上載新銷售安排，顯示11伙單位即日起亦停售。市場料或加價。

新地（00016）元朗錦田PARK YOHO Sicilia，加推全新16伙，分布於1A、1B座1和17樓，實用面積291至999方呎，全屬連平台或天台特色單位，定價由474.8萬至1761.5萬元，維持9%直減樓價折扣，安排周六即復活節公眾假期第二日發售。

龍譽93伙周五先到先得

此外，保利置業（01119）東九啟德龍譽，前晚上載銷售安排，周五復活節假期首日推售93伙。保利（香港）市場銷售部主管高藹華表示，龍譽前晚上載的全新三號價單涉93伙，市值約16億元，較上張加價約3.5%，近期市況熾熱，龍譽開價純跟隨大市，無刻意加價。

該批93伙周五先到先得發售，分A、B組揀樓，A組為選購三伙或以上的大手客，規定必須購入一伙新價單內的2A座B室三房戶、或2B座A室四房戶，或選購一伙已經在售單位。今批單位的定價由544.1萬至3210.2萬元，呎價2.19萬至3.17萬元。

高藹華稱，龍譽首兩張價單推出296伙，售出逾265伙，累售逾90%，套現逾27億元，首置買家佔約90%。

根據中新網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】