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樓價上升動力卻勢如破竹

樓價上升動力卻勢如破竹

近期市場不斷有預計本港未來樓價大跌的言論,然而當下樓價的上升動力卻勢如破竹,由中原地產編製的中原城市領先指數(CCL),自今年二月中破歷史高位後,便一直上衝至最新報的158.92點,不足四個月升幅逾8%。

中原地產研究部昨日發表CCL最新指數,按周升約0.09%,已是連升18周;如以二月中突破2015年9月中的歷史高位146.92點計,也是連升16周,不單打破1996年12月8日至1997年3月16日期間的15周最長上升紀錄,16周以來指數累升約8.23%,18周的累積升幅更近9%。

指數短線有力挑戰160點

由於最新指數只反映上月中由該行所促成的成交個案,而上月中至今,各區樓價仍不斷出現新高價成交的帶動下,指數短期內有力挑戰160點。

除CCL表現突出,本周新界東及新界西的CCL_Mass也有不俗表現,其中新界東按周升0.45%,最新報168.32點,連升四周,亦是歷史新高;新界西則按周升0.47%,最新報144.03點,連升兩周。另CCL(大型單位)最新報157.36點,亦為歷史新高,按周升1.01%。

至於其餘四項CCL指數分類,雖按周微跌,但仍處高位徘徊。九龍CCL_Mass最新報156.62點,按周跌0.53%。港島CCL_Mass最新報169.79點,按周跌0.18%。大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報161.25點,按周跌0.05%。CCL(中小型單位)同樣輕微下跌,最新報159.22點,按周跌0.08%。另由美聯物業編製的樓價指數,最新報149點,按周升0.4%,今年也暫已累升約7.35%。

此外,樓市未有轉弱訊號,加上一手市場暫時未有全新盤登記,睇樓客又轉流向二手市場搵盤,利嘉閣統計全港50個屋苑今明兩日的預約睇樓量,錄1415組客,按周升約1.8%;美聯統計的15個二手屋苑預約量,約522組客,按周升約4.4%;中原統計的十大屋苑預約睇樓量,有545組客,按周只少五組。

樓價上升動力卻勢如破竹

買家向家人籌錢購屯市

而在二手盤源短缺下,買家唯有爭先入市,中原地產副分區經理陳國威表示,因屯門市中心兩房放盤少,樓價不斷上升,有上車客見屯門時代廣場A座一個中層03室三房單位,價錢與市中心兩房所差無幾,便向家人籌借資金入市,以508萬元購入,單位實用面積487方呎,呎價10431方呎。

另美聯物業助理區域經理黃麗貞表示,放盤不多的將軍澳清水灣半島,其五座高層D室,實用面積522方呎,有買家見放盤價合理,即斥670萬元購入,呎價約12835元。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首5個月二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄288宗,雖然較去年同期減少約7.4%,但仍創紀錄同期第二高。期內金額錄得約6.77億元,按年升約5.5%,創歷來同期新高,平均每宗註冊金額達235萬元,較去年勁升13%,史上最高價。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,樓價持續攀升,公屋價格亦水漲船高,帶動平均每宗二手公屋註冊金額升至歷來最高。以今年首5個月累計,平均每宗二手公屋註冊金額達235萬元,較去年全年約208萬元高出約13%,並創歷年最高。

以今年首5個月二手公屋註冊個案按金額劃分,銀碼逾300萬元個案錄49宗,按年大幅急增約188.2%,並為唯一較去年同期錄升幅的類別,相信與樓價上升不無關係;至於逾200萬至300萬元個案則錄135宗,按年減少約5.6%,而200萬元或以下按年大跌約31.1%,今年首5個月錄104宗。

根據中新網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】

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