樓價上升動力卻勢如破竹

近期市場不斷有預計本港未來樓價大跌的言論，然而當下樓價的上升動力卻勢如破竹，由中原地產編製的中原城市領先指數（CCL），自今年二月中破歷史高位後，便一直上衝至最新報的158.92點，不足四個月升幅逾8%。

中原地產研究部昨日發表CCL最新指數，按周升約0.09%，已是連升18周；如以二月中突破2015年9月中的歷史高位146.92點計，也是連升16周，不單打破1996年12月8日至1997年3月16日期間的15周最長上升紀錄，16周以來指數累升約8.23%，18周的累積升幅更近9%。

指數短線有力挑戰160點

由於最新指數只反映上月中由該行所促成的成交個案，而上月中至今，各區樓價仍不斷出現新高價成交的帶動下，指數短期內有力挑戰160點。

除CCL表現突出，本周新界東及新界西的CCL_Mass也有不俗表現，其中新界東按周升0.45%，最新報168.32點，連升四周，亦是歷史新高；新界西則按周升0.47%，最新報144.03點，連升兩周。另CCL（大型單位）最新報157.36點，亦為歷史新高，按周升1.01%。

至於其餘四項CCL指數分類，雖按周微跌，但仍處高位徘徊。九龍CCL_Mass最新報156.62點，按周跌0.53%。港島CCL_Mass最新報169.79點，按周跌0.18%。大型屋苑領先指數（CCL Mass）最新報161.25點，按周跌0.05%。CCL（中小型單位）同樣輕微下跌，最新報159.22點，按周跌0.08%。另由美聯物業編製的樓價指數，最新報149點，按周升0.4%，今年也暫已累升約7.35%。

此外，樓市未有轉弱訊號，加上一手市場暫時未有全新盤登記，睇樓客又轉流向二手市場搵盤，利嘉閣統計全港50個屋苑今明兩日的預約睇樓量，錄1415組客，按周升約1.8%；美聯統計的15個二手屋苑預約量，約522組客，按周升約4.4%；中原統計的十大屋苑預約睇樓量，有545組客，按周只少五組。

買家向家人籌錢購屯市

而在二手盤源短缺下，買家唯有爭先入市，中原地產副分區經理陳國威表示，因屯門市中心兩房放盤少，樓價不斷上升，有上車客見屯門時代廣場A座一個中層03室三房單位，價錢與市中心兩房所差無幾，便向家人籌借資金入市，以508萬元購入，單位實用面積487方呎，呎價10431方呎。

另美聯物業助理區域經理黃麗貞表示，放盤不多的將軍澳清水灣半島，其五座高層D室，實用面積522方呎，有買家見放盤價合理，即斥670萬元購入，呎價約12835元。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首5個月二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄288宗，雖然較去年同期減少約7.4%，但仍創紀錄同期第二高。期內金額錄得約6.77億元，按年升約5.5%，創歷來同期新高，平均每宗註冊金額達235萬元，較去年勁升13%，史上最高價。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，樓價持續攀升，公屋價格亦水漲船高，帶動平均每宗二手公屋註冊金額升至歷來最高。以今年首5個月累計，平均每宗二手公屋註冊金額達235萬元，較去年全年約208萬元高出約13%，並創歷年最高。

以今年首5個月二手公屋註冊個案按金額劃分，銀碼逾300萬元個案錄49宗，按年大幅急增約188.2%，並為唯一較去年同期錄升幅的類別，相信與樓價上升不無關係；至於逾200萬至300萬元個案則錄135宗，按年減少約5.6%，而200萬元或以下按年大跌約31.1%，今年首5個月錄104宗。

根據中新網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】