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本港不會出現房產泡沫

本港不會出現房產泡沫

美聯儲加息,給香港近期熾熱的樓市吹來一股冷風,但多位業界人士指出,目前香港市場資金充裕,即時跟隨美國加息的壓力不大,對樓市的後勢仍可看好。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,香港市場資金充裕,暫無需跟隨美國加息,預期今年P按最多上調0.25厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示,金管局出招後,樓按息率略為上升,預計第三季成交量偏軟,樓價或出現3%至5%的調整,全年表現將平穩向上,下半年樓價或升5%。

陳永傑強調,本港樓市尚未出現泡沫、炒賣及過度借貸,亦不存在樓市爆破。他又指本月樓市觀望氣氛濃厚、成交放緩,反映了加息因素對買家入市情緒的影響,相信發展商將貼近市價推售樓盤,料下半年購買力仍傾向於一手市場,二手交投量或下跌兩成。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,目前香港銀行體系結餘充裕達2595億元,並無大加息壓力,雖然幾間銀行已提高按息至H+1.4厘,未來即使跟隨美國再加息,加息幅度亦溫和,她預計下半年加息介乎25至50點子之間,實際按息可維持於2.5厘之下,對供樓人士負擔影響不大。

對於市場上有人形容目前樓市有如1997年樓市泡沫,劉圓圓指,香港現時樓價較當年高約50%,但當年按息超過10厘,但目前按息不足2厘,加上香港住宅供應仍然不足,料低利率的因素仍利好香港樓市。她預計今年首半年的新做按揭金額達1250億元,全年新做按揭金額達2590億元。

儘管市場憂慮本港跟隨美國加息,但買家在「樓價難跌」的憧憬下,照舊癲價入市。旺角居屋富榮花園一伙三房單位,昨天以666萬元於居二市場(綠表、未補地價)賣出,創全屋苑綠表造價新高。

家天下地產分行經理黎振傑透露,美國落實加息後,富榮花園錄得一宗破頂成交,單位是五座低層H室,實用592方呎,綠表叫價680萬元,昨天獲買家以666萬元承接,打破屋苑於一月份造出的650萬元紀錄,再創新高。目前富榮花園三房放盤只有約10伙,高層單位綠表叫價企硬700萬元,在盤源短缺下,造就樓價續升。

匯景車位賣288萬貴絕藍田

加息前夕,沙田第一城有買家破頂價入市。世紀21助理區域營業董事周淑萍謂,沙田第一城18座頂層連天台,實用484方呎,本周三以780萬元賣出,實呎16115元,為同類細三房單位造價新高。原業主於1997年以380萬元入市,帳面賺400萬元或1.05倍。

車位再破頂!世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,藍田匯景花園L6層一個雙號車位,近日以288萬元易手,創全區車位造價新高,比今年五月屋苑L5層雙號車位造出的230萬元紀錄,短短一個月推高58萬元或25%。

此外,將軍澳維景灣畔有一名惜售業主,七年前以520萬元放盤,經過多次反價後,最終多賺450萬或近一倍離場。

維景灣畔七年反價多450萬沽

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,維景灣畔三座低層A室,實用693方呎,採三房間隔,原業主於2008年底金融海嘯爆發後,以387萬元低價入市,於2010年4月開始放盤,當時叫價520萬元,一直採惜售態度,放盤一年便加價至700萬元,至今年四月更索價1070萬元,惟見乏人問津,上月減至1000萬元,日前進一步減至970萬元沽貨,實呎13997元,單位七年來經歷九次調價後,最終多賺450萬或87%,若以入價計,帳面獲利583萬元或1.5倍。

根據新華網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】

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