華發網繁體版

美聯儲局加息 購房須謹慎

美聯儲局加息 購房須謹慎

美國加息四分一厘,香港金管局一如以往同步上調基本利率至1.5厘,但本港銀行最優惠利率則繼續按兵不動。金管局總裁陳德霖提醒市場,港美息差拉闊增加套息誘因,可能導致資金流走。他同時強調,在聯繫匯率制度下,港息遲早會跟隨美息上升,呼籲置業人士做好風險管理。一旦留意到樓市過熱,令銀行體系風險升溫,當局隨時會出招。

美聯儲局一如市場預期,於周四宣布加息0.25厘,同時首度開腔,詳盡講解縮減資產負債表計劃。對於美國加息兼收水,陳德霖昨日會見傳媒時,再次敦促市民留意置業風險。他說現時樓市周期和97年的樓市周期不同,當年樓市泡沫爆破後,按揭利率從10厘以上高位逐步回落到3至4厘;「現時情況恰恰相反,利率處於極低水平,但當樓市上行周期逆轉時,很有可能碰上利息上升周期,大家要千萬留意這點風險。」市民買樓時,要充分考慮能否承受市場價格波動和未來二、三十年的利率風險。

套息誘因增走資壓力

美元利率正常化和美聯儲「縮表」,都會收緊美元資金供應,影響全球資金流向,香港也不例外。陳德霖表示,港元匯率由年初7.7500回軟到最近的7.7900水平,有時候去到7.8000,這與港美息差拉闊和套息活動有關。美國今次再加息0.25厘,也令套息活動的誘因加大,他預期將導致更多資金流出港元,間接令流動性收緊,最終令港息上升,「屆時港元利率無可避免會上調」。

永隆銀行司庫蕭啟洪指出,港息沒有跟隨美息上調,估計投資者將「加大注碼套息」,令港匯迅速向7.85兌1美元的弱方兌換保證水平貶值,屆時息口將會上升,推高銀行資金成本,相信本港銀行「今年內有機會上調最優惠利率」,而港匯可能於第三季下試7.85關口。

蕭啟洪續說,全球央行「收水」的大方向已經形成,本港的資產價格短期內縱使維持升勢,恐怕已是「離頂不遠」。根據聯儲局的「縮表」步伐,他預期最快要用四年時間,聯儲局的資產負債表才能重返「比較正常水平」;至於相關行動對本港流動性的影響,估計最快要兩年左右時間才明顯感覺得到。

港匯跌穿7.8錄年半低位

港匯昨日走弱大約30點子至7.8007水平,跌穿7.8的中位數,是自2016年1月以來的低位。由年初至今,港匯累計走弱大約468點子。另方面,港美息差昨日稍為收窄,但差距仍相當大;以期限為一個月的拆息為例,港美息差仍達到76.59點子(即0.7659厘)。

若流動性持續收緊,銀行將面對加息壓力,當中包括按揭利率。陳德霖表示,銀行按揭息口也受其他因素影響,例如銀行本身資金成本等,最近亦有銀行輕微上調按息。他續說,如果本港息口上升,「估計銀行亦會陸續調高按揭利率」。

港主要銀行未追隨加息

金管局近期推出第八輪逆周期措施,並收緊銀行對地產發展商的融資上限。陳德霖說,措施主要是為了保持本港銀行體系穩定,而非針對樓市;不過他指出,如果樓市過熱的風險上升,在有需要時,金管局會採取適當的逆周期措施。

本港多家主要零售銀行並沒有跟隨美國加息。滙豐銀行、中銀香港(02388)、渣打香港、恒生銀行(00011)、東亞銀行(00023)宣布,該行的港元最優惠利率維持不變。永隆宣布由即日起,上調其美元最優惠利率0.25個百分點至4.25厘。

金管局宣布第八次收緊樓按後,樓價繼續上升,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)指數,連續17周創歷史新高,創最長破頂紀錄,指數連升19周共9.59%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL最新報159.88點,連續17周創歷史新高,按周升0.61%,估計下周CCL有機會升破160點水平。

上車盤癲升,CCL(中小型單位)指數報160.19點,按周升0.6%,創歷史新高,是繼CCL Mass之後,第二個升破160點的整體指數。至於大型屋苑CCL Mass指數則報162.16點,按周升0.57%,創歷史新高。另CCL(大型單位)報158.33點,連續兩周破頂,按周升0.62%。

按地區劃分,四區指數齊升,是近六周以來再次出現。其中,新界東報169.03點,按周升0.42%;新界西報144.71點,按周升0.47%;港島區報171.61點,按周升1.07%;九龍區報157.08點,按周升0.29%。黃良昇表示,美國聯儲局本周四加息0.25厘,本港主要銀行並沒有跟隨,對香港樓市的影響將會在七月中旬的CCL開始反映。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,美國加息未有打消買家入市意欲,近日錄得北角堡壘街嘉安苑破頂個案,單位實用388方呎,以580萬元易手,實呎14948元,創該廈造價及呎價歷史新高。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角丹拿花園一座低層F室,實用854方呎,售1368萬元,實呎16019元,為屋苑造價歷史新高。世紀21首選置業董事溫略丹表示,薄扶林道73號俊威閣高層A室,實用288方呎,獲上車客零議價以550萬元買入,實呎19097元,創該廈造價及呎價新高。

根據新華網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】

此文由華發網繁體版編輯,未經允許不得轉載: 華發網繁體版 » 香港未來 » 美聯儲局加息 購房須謹慎

讃 (1)
分享至:

評論 0

暫無評論...
驗證碼
取 消
請選擇理由
取消
私信記錄 »

請填寫私信內容。
取消
載入中,請稍侯......
請填寫標題
取消