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本港房價略降仍高於去年同期

本港房價略降仍高於去年同期

二手陰陽怪氣,造價忽高忽低,天水圍標準戶歷史性爆上1.1萬元誕新樓王。日出康城領都四房賣1185萬平屋苑最貴紀錄。

美聯物業分行聯席區域經理黎燦強表示,天水圍柏慧豪廷九座高層D室,建築面積945方呎,實用面積712方呎,三房套房連士多房間隔,雙方議價50萬元,卒以約800萬元成交,實用呎價11236元,破盡同區分層標準戶歷來新高紀錄。買家為用家,見單位高層開揚,故決定入市作自用。原業主於2013年1月份以約560萬元購入,轉售帳面獲利約240萬元,物業升值約43%。

此外,栢慧豪園三座D室頂層連天台特色戶,實用面積498方呎,兩房間隔,2015年10月以568萬元成交,呎價11406元貴絕天水圍。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,日出康城領都錄得平新高紀錄成交。領都六座高層LA室,實用面積987方呎,建築面積1309方呎,四房一套連士多房間隔,向西望海,剛以1185萬元成交,平屋苑最高價紀錄,實呎12006元則非屋苑新高,建呎9053元。業主2009年12月以786.5萬元買入,帳面賺398.5萬元或34%。

另方面,市場消息,九龍站上蓋天璽日鑽璽高層B室,實用1295方呎,剛成交月租10.7萬元,呎租83元創九龍站新高。

近期主打中小型單位的新盤銷情略見漏氣,有發展商率先減價促銷,麗展(00488)土瓜灣喜築八伙減價,但個別減後仍貴過去年,低層貴過高層。

麗展土瓜灣喜築昨日更新價單,將八伙減價3.8%至10%,其中五伙屬實用面積300至316方呎的開放式單位,劃一減價半成,其餘三伙分別為一房及兩房戶型。

價單顯示,三樓J室連平台戶,實用面積514方呎,兩房間隔,平台面積385方呎,由舊價1223萬元減至1100.7萬元,減價122.3萬元,減幅10%最多。至於25樓A室,原價644.5萬元減至612.3萬元,減幅約5%,呎價19376元,但減價後卻竟出現低層貴過高層。高一層面積相同的26樓A室,去年九月定價582.8萬元,低一層減價後仍高5%。

長實(01113)旗下荃灣海之戀.愛炫美今發售全新164伙,收逾1800票,11人爭一伙,投資者比例佔30%。

長實地產投資董事郭子威表示,愛炫美今日發售的164伙兩房,登記反應不俗,隨着港股爆上刺激投資氣氛,近日收票投資者比例顯見增加,暫已入票人士佔30%為投資客,較上輪銷售急升一半。

消息指出,該批單位已於三時截止認購登記,市場料收逾1800票,超額近10倍,11人爭一伙。郭子威表示,明日公開發售將向客戶提供豐富自助餐。重申該盤下周將取消四房戶車位認購權。上述164伙兩房位於第三座,定價市值近18億元,折實入場約731.5萬元,折實呎價14371元起,折實平均呎價約16248元,已加價1至2%。

長實地產高級營業經理封海倫稱,愛炫美昨日發售新一批三及四房大單位,截至2時30分,暫售三伙三房及三伙四房戶,套現逾一億元,平均呎價約1.8萬至1.9萬元。

新世界(00017)旗下清水灣低密度豪宅傲瀧,過去四日連售三伙,全屬三房戶。昨日再標售出20座3樓C室,屬三房一套實積903方呎,售價1480.92萬元,呎價16400元。根據成交紀錄冊,傲瀧已標售90個單位,套現逾20億元,平均呎價約兩萬元。

另方面,恆地(00012)委託中原獨家代理旺角曉珀.御,現可供發售單位為13伙,定價由2434.7萬元至2921.6萬元,呎價由23964元至28756元。由即日起首五名買家可以八折購買車位各一個,車位原價300萬元,折實價為240萬元。該盤提供41伙,開售至今售出18伙,套現約4.39億元。

根據中新網、大公網等綜合采編

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