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新樓盤銷售火旺

新樓盤銷售火旺

一手住宅潛在供應不斷增加,樓價繼續向上,預計發展商也承接今年上半年一手市場的旺勢,積極賣樓。下半年可以發售單位接近1.5萬伙,當中有多個更是逾千伙的大型樓盤。

利嘉閣研究部統計顯示,下半年可售的一手新盤約70多個,涉及多達1.484萬伙,與上半年相若。

當中部分更屬大型樓盤,如將軍澳日出康城四期2200多伙、深水埗匯璽第二期約1188伙、日出康城第五期約1600伙、觀塘市中心第二及三期逾千伙及荃灣全.城匯近千伙等,相信發展商會應市況盡快推售,如新地(00016)便已落實本季推出包括北角海璇在內的三個全新盤;長實(01113)也鐵定下月發售中環嘉咸街新盤My Central,而下月估計可賣的單位便約3000伙。

至於上半年已推售的全新樓盤有28個,涉及近1.5萬伙,包括已賣逾1600伙的荃灣海之戀、各已售近千伙的深水埗匯璽及荃灣柏傲灣等。據統計,一手市場上半年已售出約9700伙,如連本月在內,更接近1.1萬伙。

中原地產預計,今年全年一手銷量可達1.9萬伙水平,或是十三年的新高,供求均大致平衡發展。

該行亞太區副主席兼住宅總裁陳永傑認為,持續平穩的供應,可令樓市健康更發展,惟於辣招之下,受壓力測試及金管局按揭成數之限制影響,即使充足供應下,市民仍感上車困難。在美國加息周期已展開,他建議政府可考慮放寬壓力措施測試及金管局按揭成數調控,協助市民更易上車。

上車盤再次發力。沙田第一城有兩房連天台單位,剛以528萬元易手,創全屋苑兩房戶造價歷史新高。

中原地產市務經理關煜裕表示,沙田第一城三座連天台單位,實用面積327方呎,望河景,採兩房間隔,剛以528萬元易手,實用呎價16147元,創屋苑兩房單位造價新高。據了解,買家為用家,原業主於2011年以250萬元購入單位,持貨六年,帳面獲利278萬元或1.1倍。沙田第一城本月暫錄約16宗成交。

同時,豪宅交投升溫,有長情業主趁好價賣樓止賺。消息透露,東半山嘉雲臺七座低層B室,實用面積1507方呎,以3980萬元易手,折合實呎26410元。資料顯示,原業主於1987年7月以268.8萬元一手購入單位,持貨30年,帳面勁賺3711.2萬,物業期內升值達13.8倍。

樓價高企,個別買家轉投另類物業。消息透露,馬鞍山新港城B座高層04室,實用面積568方呎,位於凶宅同層,剛以715萬元成交,實用呎價12588元。原業主於1997年以419萬元入市,帳面賺296萬元。消息指出,同層另一伙單位早前發生跳樓事故。資料顯示,新港城對上一宗同呎高層單位成交,追溯至今年五月份,為A座高層01室,造價768萬元,即上述凶宅同層單位,比同類正常戶兩個月前造價,低水約7%。

根據中新網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】

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