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一手房價看漲依舊熱售

一手房價看漲依舊熱售

一手貴價物業不斷受富豪追捧,其中上周六截標的香港仔深灣9號18號屋,剛以1.394億元售出,呎價五萬元,較發展商原來價單所定的折實價,低約26%。

據資料顯示,深灣9號18號屋的實用面積2788方呎,附996方呎花園,嘉華等於上周五標售該單位,並於昨日售出。單位原定價2.033億元,折實後也近1.886億元,現以近1.4億元售出,較折實價低約26%。

另外,恆隆地產(00101)剛以4872.2萬元,售出大角咀浪澄灣第二座頂層A室複式單位,以實用面積1464方呎計,呎價約33280元,為該屋苑的新高成交價及呎價。

至於新世界(00017)昨亦售出西貢傲瀧及元朗柏巒各一個單位,成交價各約1609.2萬及3920萬元。

中海外(00688)重推的啟德1號(Ⅱ),繼上周公布第五座63伙的售價後,昨決定再以原價加推108伙,平均折實呎價接近兩萬元。另長實(01113)與帝國集團合作的馬頭角君柏,將安排八伙於本周五以先到先得方式出售。

啟德區的地價及樓價近大半年雖大幅上升,但中海外上周公布重推啟德1號(Ⅱ)時的定價,僅較今年初開售時輕微加價。上周五公布的63伙,平均折實呎價約18875元。據了解,市場至今已累積登記近600票,該公司昨再加推第五座108伙及維持最高樓價12.5%的折扣,售價由701.6萬至1979.4萬元,呎價由18709至24773元,折實呎價由16371至21676元,平均折實呎價約19754元,帳面較前批高約4.66%。不過,加推單位約半數是20樓以上的中高層單位,景觀與前批略有不同,因此,今次純屬原價加推。

另外,君柏開售近一年,累售110伙,套現逾42億元,發展商安排第三及五座共八伙中高層戶,本周五以先到先得方式發售,當中第三座18樓A室示範單位,會連裝修及傢俬出售,定價6834.1萬,呎價42082元。

此外,永泰及南豐發展的紅磡何文田山畔,現僅餘八伙高層貨尾單位,由即日起至下月30日止,凡經中原地產認購的首三名買家,均可獲該行送贈雙人瑞士之旅連商務客位來回機票,總值約60萬元。

港鐵南港島線通車後,鴨脷洲海怡半島狀態大勇,呎價愈升愈瘋狂,新近有三房單位以實呎逾2.1萬元易手,締造屋苑分層標準戶呎價新指標,較上月底舊紀錄更搶貴7%。

市場消息指出,海怡半島13A座高層H室,實用面積864方呎,採三房一套連儲物室間隔,單位享一線全海景,獲買家以1870萬元承接,呎價21644元,不但創屋苑分層標準戶呎價新高,更較同類單位大約10日前錄得的呎價20181元紀錄,進一步推高7%。據了解,原業主於2010年以943萬元購入物業,帳面獲利927萬元或約98%。

翻查資料,位於新晉分層樓王對上兩層的H室,去年六月造價僅1355萬元,即今次低兩層售價卻貴了515萬元,同類戶型一年漲價38%。代理解釋,此類一線優質單位極罕有放售,所以樓價升幅能夠跑贏大市。目前海怡半島呎價最貴單位為17座頂層特色戶,物業連天台及空中花園,去年底以3410萬元賣出,實呎逾2.56萬元,為屋苑呎價及樓價最貴的單位。

沙田濱景兩房逼六球破頂

樓價節節上漲,上車客加快入市步伐,促使新界區兩房單位售價連環刷新高。中原地產副分區營業經理招錦昌表示,沙田濱景花園五座高層C室,實用面積384方呎,兩房間隔,獲上車客以595萬元買入,創屋苑兩房戶新高,實呎15495元,破盡屋苑呎價紀錄。原業主於2013年以400萬元購入,帳面獲利195萬元或48.8%。

中原地產分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山迎海四期迎海.駿岸錄八座中層E室,為銀主盤,實用面積497方呎,兩房間隔,以808萬元易手,實呎16258元,創同類單位新高。

翠擁華庭837呎戶980萬沽

美聯物業區域聯席董事梁浩文表示,屯門單幢樓玫瑰花園中層D室,實用面積421方呎,兩房間隔,獲上車客以435萬元買入,實呎10333元,為屋苑新高。

此外,中原地產高級區域營業經理許秋偉表示,馬鞍山翠擁華庭一座高層A室,實用面積837方呎,三房連套房間隔,以980萬元易手,實呎11708元,創同類單位新高。許秋偉指出,新買家為用家,原業主於2006年以390萬元購入,帳面獲利590萬元。另土地註冊處資料,柴灣杏花邨40座低層7室,實用面積659方呎,三房間隔,成交價1170萬元,實呎17754元,為屋苑罕錄呎價逾1.7萬元買賣。

根據中新網、大公網等綜合采編

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