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新樓漲價不斷舊樓不甘落後

新樓漲價不斷舊樓不甘落後

或是港人港地絕響的中海外(00688)東九啟德1號(Ⅱ),加推第五座尚餘119伙,折實平均呎價21346元,加價2%,鐵定周日「晒冷」盡推第五座290伙,連同葵涌豐寓等新盤,周末起兩日共近440伙搶灘。

中海外董事總經理游偉光表示,啟德1號(Ⅱ)反應熱烈,遂將第五座尚餘119伙單位盡數加推,包括81伙兩房、36伙三房及兩伙特色戶,今批單位撇除景觀及樓層因素,實際加價約2%,售價反映物業價值。項目同時上載銷售安排,第五座已推售的全數290伙將於周日「晒冷」盡推,價單市值38億元,不設大手時段,每人最多限購兩伙,周五晚截票。市傳該盤累收近800票,超額1.8倍。

價單顯示,今批119伙實用547至799方呎,售價及呎價最平為三樓A室,面積547方呎,定價1183.6萬元,呎價21638元,折實價1035.6萬元,折實呎價18932元。售價及呎價最貴單位為36樓D室及G室,實用面積均799方呎,定價均為2091萬元,呎價26170元,折實價1829.6萬元,折實呎價22899元。另平均呎價24395元,折實平均呎價21346元。

周末三盤448伙對撼

中海外推盤左右開弓,推售啟德1號(Ⅱ)之際,旗下鴨脷洲南區.左岸推出二座31樓B室招標,實用1787方呎,招標時間為周六早上9時至10時。

此外,周六「晒冷」推售136伙的葵涌豐寓,市傳累收逾3700票,超額26倍,27人爭一伙。

另新地(00016)旗下特色戶稱霸錦田北的元朗PARK YOHO Genova,銷情理想,發展商再加推單位應市,剛上載全新價單涉及74伙,實用面積489至1061方呎,定價801.3萬至1754.9萬元,平均呎價14985元,維持最高19%直減樓價折扣,折實後最低消費649萬元,平均呎價12138元。另該盤同時上載銷售安排,周日(13日)推售22伙。

上述三盤將於周六、日分途出擊,涉及448伙。

內地客1642萬購愛炫美

長實(01113)旗下荃灣海之戀.愛炫美受惠港股大爆發以及高鐵通車在即刺激連環開單,近期更大受內地客追捧,一批內地睇樓客組團抵尖沙咀港景峰示範單位睇樓,即日更錄得高價成交。市場消息指出,3A座46樓D室,剛以成交價1642.3萬元沽出,呎價20028元,為項目三房戶首度突破兩萬元關口,創三房戶新高。

長實地產投資董事郭子威表示,港股連日造好,刺激資金加快投入樓市,愛炫美照計劃下周封盤。

恆地(00012)紅磡舊樓重建計劃再邁進一步,日前向土地審裁處遞交兩份強拍申請,以統一位於黃埔街,以及必嘉街共三幢約60年樓齡舊樓的業權,該三幢舊樓的現估值共逾4.57億元。

根據第一份申請文件顯示,位於必嘉街79至81號及黃埔街23至29號的兩幢舊樓,樓高均八層,各涉25份及24份不可分割業權份數,恆地已各持有84%及87.5%的業權。該兩幢舊樓的地盤面積共約5625方呎,恆地所呈交的估值報告指,物業的現價值約3.226億元。

另一份申請文件則涉及黃埔街35至37號,同樣樓高八層,共有24份不可分割業權份數,恆地已佔約83.33%。該物業佔地約3000方呎,現物業估值約1.346億元。

黃埔街雙號舊樓群料年內申強拍

恆地的紅磡重建計劃,範圍涉及機利士南路、黃埔街、必嘉街及寶其利街一帶舊樓,早前發生冧騎樓的紅磡舊樓,亦是其計劃中的其中一幢舊樓,地盤面積共約七萬方呎。該公司約十年前開始展開收購行動,現時已購入大部分業權,並且自去年開始,陸續對已購入逾八成業權的舊樓,向土地審裁處引例申請強拍,至今已呈交七份申請,所涉逾20幢舊樓,而在機利士南路及黃埔街單號之間,地盤面積逾六萬方呎,現估值約35億元。

此外,黃埔街雙號的約十幢舊樓群,恆地亦已陸續購入逾八成業權,如餘下業權的業主,繼續拒絕收購,相信未來一年內,恆地會透過強拍申請,以統一業權。連同該批舊樓,重建計劃的總地盤面積將約達12萬方呎,足以興建一個逾百萬方呎樓面的商住項目,提供約3000伙中小型單位。

大鴻輝擬併西營盤兩舊樓發展

此外,大鴻輝集團早前亦斥約2.1億元,收購西營盤德輔道西99至101號舊樓共15個單位,持有業權已超過八成,隨時可申請強拍。據了解,該公司之前已購入干諾道西96至103號舊樓地盤,現有意將兩地盤合併發展,興建寫字樓,或寫字樓及酒店的商業項目。

根據搜狐、大公網等綜合采編

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