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本港下半年房量將增加

本港下半年房量將增加

荃灣西大戰升級,兩盤正面衝突。長實(01113)旗下海之戀.愛炫美變速突襲,昨日突擊加推207伙,折實平均呎價1.8萬元,個別加價最多6%,周末發售;被截糊的華懋全.城滙,張揚售價屬「全城哄動價」,價錢今日有分曉。

長實地產投資董事郭子威稱,愛炫美加推全新一批單位價單,涉約207伙,包括55伙四房及152伙兩房,售價最平為第5B座7樓C室,折實價772.9萬元,折實呎價15066元;而四房最平單位為第2A座49樓B室,實用1162方呎,折實價2208萬元,折實呎價19002元。加推單位加價約2%至逾6%。

價單顯示,207伙售價由990.9萬至3162.6萬,平均呎價23201元,折扣額維持22%,折實價772.9萬至2466.8萬元,折實平均呎價18097元,定價市值逾33億元。郭子威表示,選購四房單位客戶可享車位優先認購權。銷售安排24小時內公布,最快周末賣。

全城引頸以待的全.城滙,樓書剛上載至一手銷售網。華懋集團銷售部總監吳崇武稱,項目今日公布首批單位,不少於191伙,預告售價是「全城哄動價」,考慮提供80%至85%按揭計劃,示範單位開價後翌日對外開放。

而元朗新盤方面,新地(00016)PARK YOHO Genova五伙加價約4%,包括29座1樓A室連平台單位,實用面積1023方呎,平台面積218方呎,定價由1754.9萬元加至1825.1萬元,實用呎價17841元。該盤同時上載銷售安排,周六推售10伙。長實元朗屏山娉廷,亦更新價單,早前撻訂的26號屋,實用面積1589方呎,加價4%重推,定價由2115.4萬元加至2200萬元,長實同時上載銷售安排,周六(19日)發售,屋苑僅餘26號屋待售。

利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴透露,寶盈花園一座中層K室,實用590方呎,三房間隔。原業主綠表開價約640萬元,經議價後減價約15萬,終以綠表價625萬元交吉易手,創該屋苑新高,並屬將軍澳區綠表居屋造價最貴,實呎10593元。據悉,原業主於2001年以115.3萬元入市,帳面賺509.7萬元或逾四倍。

世紀21分行經理程子健表示,馬鞍山居屋富輝花園二座中層C室,實用570方呎,三房間隔,望山景,獲換樓客以600萬元連地價承接,實用呎價10526元,創該屋苑造價歷史新高。

尖沙咀商廈永安廣場中層04室單位,面積約1351方呎,近日以呎價2.16萬元易手,涉資約2918萬元,創出區內商廈呎價新高。

中原(工商舖)及高力國際表示,獲豐泰地產及資本策略(00497)委託招標出售九龍灣企業廣場三期一籃子物業,涉及最頂五層全層樓面、16個車位及三個廣告招牌位,9月28日截標,意向呎價約1.7萬元起。另外,消息稱,葵灣工業大廈全幢樓高22層,總樓面約16.94萬方呎,設有九個私家車位及七個貨車位,減幅約17.3%之下新近降價至約4.2億元賣出,折合成交呎價約2480元。

屋宇署今年上半年接獲發展商有關上蓋建築工程通知所涉單位達12581伙,較去年下半年增26.1%。根據該署及利嘉閣資料統計,半年計數字乃過去十三年半新高,僅次2003年下半年的13053伙。

四大型項目佔三分二

上半年通知動工的主要大型住宅項目包括新世界發展(00017)的馬鐵大圍站上蓋發展、信置(00083)等的觀塘市中心第二及三區商住重建、南豐發展的日出康城第六期,以及新地(00016)屯門景秀里項目,分別涉及3000伙、1999伙、2392伙及1017伙,佔上半年總動工量約66.8%。

運輸及房屋局早前數字顯示,去年展開地基工程的私人住宅單位數目,多達2.55萬伙,故相信下半年上蓋動工量也將有達萬伙,全年隨時創十七年新高。

至於屋宇署於六月份批出的五份住宅及商住發展建築圖則中,恆地位於古洞北的首個商住項目,獲批建一幢連地庫共31層高大廈,總樓面約37.1萬方呎,約可提供1000伙中小型單位。另建灝地產去年初投得的赤柱黃麻角道豪宅地,獲批建11幢四層高分層住宅及32幢三層高洋房,可建樓面約22.1萬方呎;信置投得的深水埗僑蔭街重建項目,也獲批建一幢25層高商住大廈。

文麗苑補價逾1.79億

此外,新地購入超過十年的太子道西文麗苑,約兩個多月前終跟政府達成放寬高限的修訂契約協議,補價1.7973億元,以可建樓面約4.53萬方呎計,每呎補價約3964元,如連同當年約1.6億元買入價計,每呎地價成本約7052元;該地盤之前已獲批建一幢22層大廈。另永義國際等重建的太子道西301至301號A地盤,於數月前達成修契協議,補價2.1244億元,以可建樓面4.03萬方呎計,每呎補價更達5271元。

根據新華網、大公網等綜合采編

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