房價攀升市民期待林鄭的「港人首置上車盤」

荃灣西大戰升級，兩盤正面衝突。長實（01113）旗下海之戀．愛炫美變速突襲，昨日突擊加推207伙，折實平均呎價1.8萬元，個別加價最多6%，周末發售；被截糊的華懋全．城滙，張揚售價屬「全城哄動價」，價錢今日有分曉。

長實地產投資董事郭子威稱，愛炫美加推全新一批單位價單，涉約207伙，包括55伙四房及152伙兩房，售價最平為第5B座7樓C室，折實價772.9萬元，折實呎價15066元；而四房最平單位為第2A座49樓B室，實用1162方呎，折實價2208萬元，折實呎價19002元。加推單位加價約2%至逾6%。

價單顯示，207伙售價由990.9萬至3162.6萬，平均呎價23201元，折扣額維持22%，折實價772.9萬至2466.8萬元，折實平均呎價18097元，定價市值逾33億元。郭子威表示，選購四房單位客戶可享車位優先認購權。銷售安排24小時內公布，最快周末賣。

全城引頸以待的全．城滙，樓書剛上載至一手銷售網。華懋集團銷售部總監吳崇武稱，項目今日公布首批單位，不少於191伙，預告售價是「全城哄動價」，考慮提供80%至85%按揭計劃，示範單位開價後翌日對外開放。

而元朗新盤方面，新地（00016）PARK YOHO Genova五伙加價約4%，包括29座1樓A室連平台單位，實用面積1023方呎，平台面積218方呎，定價由1754.9萬元加至1825.1萬元，實用呎價17841元。該盤同時上載銷售安排，周六推售10伙。長實元朗屏山娉廷，亦更新價單，早前撻訂的26號屋，實用面積1589方呎，加價4%重推，定價由2115.4萬元加至2200萬元，長實同時上載銷售安排，周六（19日）發售，屋苑僅餘26號屋待售。

行政長官林鄭月娥下月將發表其首份《施政報告》，她昨日出席行政會議前透露，《施政報告》籌備工作如火如荼，房屋政策將是重要一環。據悉，林鄭月娥將提出以置業為主導的房屋政策，推出港人首置上車盤，售價與巿價脫鈎，但轉售限制較大，只出售予綠表或合資格白表人士。房屋協會主席鄔滿海建議，可放寬轉售條件，容許補地價後可在巿場出售。

林鄭月娥在競選政綱提出「港人首置上車盤」，有份提名她的房協主席鄔滿海昨日接受電台訪問時透露，預計她將於首份《施政報告》提及港人首置上車盤，主要對象是目前居屋的綠表及白表申請者，售價視乎申請人的負擔能力，未必像居屋那樣與市價掛鈎。

施政報告將交代房策

鄔滿海續指，由於首置單位價格較低，轉手會有較大限制，只可賣予綠表或合資格白表人士，毋須補地價。但他認為，推出港人首置上車盤時，要考慮樓市轉趨淡靜時，要為賣家提供出路，容許他們補地價後，在自由市場買賣單位。

林鄭月娥昨日出席行政會議前被問及《施政報告》準備進度時，她無正面回應會否提出港人首置上車盤，但透露房屋是非常重要一環，首份《施政報告》會交代香港未來的房屋政策、有何措施支持她的看法，以及滿足市民在置業安居的訴求。她又說，《施政報告》籌備工作如火如荼，除了一場外，她已完成所有由她主持的施政報告諮詢會，聽了很多意見。

公屋聯會等多個關注團體昨日在行會開會前，到特首辦門外請願。公屋聯會促請特首落實競選的房屋政綱，建立向上流動的房屋階梯，多元解決房屋問題，促請政府在《施政報告》增建公屋，令公屋平均輪候時間重回三年上樓目標，又要求房委會興建過渡性房屋等。

另外，負責研究土地供應的專責小組將於今日召開首次會議，就未來土地供應來源進行「大辯論」，凝聚社會共識。據悉，委員已相繼收到首次會議的議程及文件，包括政府早前完成諮詢的《香港2030+》文件及相關資料，當時評估現已落實及規劃的新發展區，可提供3600公頃土地，但長遠本港仍欠1200公頃土地。

根據新華網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】