低層連平台特色戶罕有價貴

啟德新盤開價後，九龍區二手市況急速升溫，其中紅磡蚊型單幢樓蕪湖居，有開放式戶以527.6萬元賣出，實用呎價達2.5萬元，貴絕同區單幢樓；另海濱南岸有三房單位售990萬，創屋苑新高；奧運站海桃灣更雙破頂，售價2330萬元、呎價攀2.3萬元，登上屋苑樓王寶座。

代理透露，蕪湖居低層連平台特色戶，實用面積207方呎，連603呎平台，原本以520萬元放售，業主見同區特色細戶罕有，遂決定反價，近日以527.8萬元獲上車客承接，實用呎價達25498元，不僅帶領屋苑呎價首次升穿2萬元大關，更貴絕同區單幢樓，比區內指標屋苑黃埔花園呎價還要貴，後者最高呎價仍未升穿2萬元。

據了解，原業主於2010年，僅以260萬元購入上址，持貨至今約七年，帳面獲利267.6萬或1.03倍。

同區海濱南岸單位造價也逼千萬元，創新高。代理透露，海濱南岸7座高層C室，實用面積590方呎，採三房間隔，獲買家以990萬元承接，創該屋苑造價新高，實用呎價16780元。據資料顯示，原業主於2007年底斥641萬元買入上址，持貨近10年，帳面獲利349萬元或54%。

鄰近奧運站的大角咀海桃灣，屋苑更出現雙破頂成交。消息透露，海桃灣1座高層A室，實用面積982方呎，單位原則四房間隔，以約2330萬元賣出，實用呎價達23230元，無論造價或呎價均破盡屋苑紀錄。據資料顯示，原業主於2011年以約2069萬元買入單位，持貨約6年，帳面獲利約261萬元。

大埔嵐山攀923萬二手最貴

屯門區新盤銷情暢旺，帶動新界區二手追落後。消息指，大埔嵐山6座高層C室，實用面積848方呎，新近以約923萬元賣出，為屋苑二手造價新高，實用呎價約10884元。另祥益地產分行經理林家倫透露，天水圍嘉湖山莊樂湖居10座中層H室，實用面積549方呎，原業主六月份放盤，叫價538萬元，後來吸引六批準買家參觀，最終略為議價4萬元，獲區內用家以534萬元買入，實用呎價9727元，創屋苑同類細三房單位造價新高。

私人住宅樓價癲升，未補地價的綠表居屋亦不遑多讓。美聯物業高級區域經理丘松原表示，香港仔逸港居3座高層B室，實用面積484方呎，為兩房間格，於居屋第二市場放售，並以536萬元成交，實用呎價約11074元，為屋苑綠表呎價新高。據了解，買家為同區居民，見早前申請的購買證即將到期，加上樓價持續上升，故加快入市決定。原業主於1999年4月份以約116.84萬元購入上述物業，帳面獲利約419.16萬元，物業升值約359%。

另外，部分新盤向隅客回流二手，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於過去一周錄51宗買賣，按周上升約21.4%，連升兩星期，為5月中旬以來35屋苑一周交投首次重上逾50宗水平。

比華利山別墅銀主盤蝕800萬

儘管二手連環破頂，惟大埔比華利山別墅再錄蝕讓成交。市場消息透露，大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，早前已被銀主收樓，物業實用面積約2115方呎，新近以約2200萬元易手，折合實用呎價約10402元。

據了解，原業主為內地人，於2011年以約2880萬元向發展商一手買入上址，並選用二按上會，持貨至今約6年，帳面損失約680萬元，若連同釐印費及佣金等支出，估計合共蝕逾800萬元。

會地旗下東九啟德OASIS KAI TAK已上載銷售安排，首批130伙安排周五發售。該盤獲中原按揭提供70%至80%按揭免壓測計劃，息口最低P（優惠利率5.25厘）減1厘。另市傳該盤累收逾800票，超額逾5倍。

會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目過去周末錄1.5萬人參觀，至昨日收逾800票，超額逾5倍，考慮加推，售價有微調空間。登記人士暫佔近70%客戶為25至40歲人士。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，為該盤提供按揭優惠，息口為全期H（同業拆息）+1.3厘，上限為P（優惠利率5.25厘）減3.1厘，現金回贈達貸款額1.6%。另提供高達樓價80%免壓測按揭計劃，全期息口為P（優惠利率5厘）加1厘；若買家選擇70%免壓測計劃，息口為P（優惠利率5.25厘）減1厘，適用於所有戶型。

中原亞太區副主席陳永傑表示，啟德首批6幅地皮中，5個項目已先後推售，OASIS KAI TAK壓軸出場，料銷情理想。據該行統計，區內新盤銷情佳，同區至今已錄2589宗新盤登記，佔九龍區交投逾47%。

另方面，會德豐大埔洞梓公私營房屋發展計劃，今年五月已向城規會遞交申請，黃光耀表示，申請項目2705個住宅單位，將撥出1005伙作公營房屋，落成後會交還政府，至於有關單位會作公屋或居屋屬未知數，因項目現時只屬初階，仍要排期待城規會審批，政府方面仍未就計劃與集團接洽，但集團對政府持開放態度，願意作進一步落實。

黃光耀表示，若上址容許公私營模式合作發展，可望增加樓宇供應，發展商亦可釋放空置農地，甚至有望成為首個港人首置上車盤。

全．城滙三撻訂戶加價重推

華懋荃灣全．城滙繼首輪銷售錄4伙撻訂，於次輪售清的432伙中，再錄得3伙撻訂，發展商隨即加價重推，加幅由逾5%至逾8%。該3伙包括第6座23樓A室，由原定價1078.5萬加至1165.9萬，呎價由20084元加至21711元，加幅8.1%；第7座21樓C室的由舊價921.8萬加至996.5萬，呎價由19613元上調至21202元，加幅同為8.1%；另第2座9樓A室，由原價1643.3萬加至1729.8萬，呎價由21041元加至22149元，加幅逾5.2%。發展商同時上載銷售安排，鐵定周五重售。

另恆地旗下銅鑼灣雋琚41樓A室頂層連天台特色戶，剛以招標形式售出，實用1098方呎，成交價4918萬，實呎44791元。

根據中新網、大公網等綜合采編

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