房價漲不停旺角商住或將重建

公屋富戶蜂擁入市，刺激未補地價的居屋升勢蔓延，連離島居屋也漲至450萬元破頂。據房委會最新資料，東涌裕東苑一伙大單位，剛以450萬元綠表出售，不但創屋苑綠表造價新高，更貴絕離島區三個居屋屋苑。

中原地產區域營業經理陳繼成透露，上述單位為裕東苑B座低層16室，實用646方呎，綠表叫價480萬元，後減至450萬元售出，創屋苑綠表造價新高，實呎6966元。據房委會資料，離島區只有三個居屋屋苑，包括裕東苑、坪洲坪麗苑及大澳龍軒苑，上述單位綠表造價貴絕離島區三個居屋屋苑。

藍田鯉安苑綠表雙破頂

市區綠表居屋也搶不停。藍田鯉安苑一伙大單位，獲公屋富戶以718萬元破頂價買入。中原地產分區營業經理廖忠堅表示，該單位為鯉安苑F座高層4室，實用663方呎，三房套間隔，擁開揚遠景，微減12萬以718萬元易手，實呎10830元，造價及呎價均創屋苑新高。翻查資料，鯉安苑對上一宗綠表破頂於七月份錄得，當時一伙實用506方呎單位以呎價10318元易手，相隔約兩個月，新紀錄推高約5%。

另消息指，黃大仙下邨龍康樓低層04室，實用439方呎，綠表售330萬元，實呎7517元，創屋苑呎價新高，於全港綠表公屋呎價排名第三貴。另將軍澳居屋浩明苑A座低層13室，實用489方呎，涉及「22按」，銀主新近以483萬元連地價沽出，實呎9877元。

新寶城2房逼七球破紀錄

此外，新地日出康城晉海開價前夕，同區二手紛破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新寶城1座高層E室，實用434方呎，兩房間隔望海景，以695萬元沽出，實呎16014元，創屋苑呎價歷史新高。

珀麗灣天際屋蝕住破頂

交投回升，業主加快沽貨。中原地產區域營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣28座頂層「天際屋」特色戶，實用1421方呎，連134呎平台及天台，享全海景，叫價2700萬元，用家以2420萬元承接，實呎17030元，雖然減價280萬，但造價及呎價仍創屋苑新高。據悉，原業主於2013年透過「買殼」方式以2350萬元入市，因已移民澳洲，故減價賣出，帳面只賺70萬元，扣除使費料蝕約80萬元。

政府即將公布下一季賣地計劃之際，市區重建局已率先為下季招標的旺角新填地街╱山東街商住重建項目，邀請發展商遞交發展意向書，下周三截止。業界估計項目地價高達約15億元。

政府本季賣地計劃中，本無市建局的住宅重建項目招標。該局昨日突然公布，今日起邀請對旺角新填地街商住項目有興趣的發展商，提交發展意向書，下周三（本月27日）截止。換言之，已預示此項目被納入政府下季的賣地計劃內，最快下月招標。

該商住項目的地盤面積約14951方呎，住宅及商業零售的可建樓面各約11.22萬方呎及2.24萬方呎，預計會建兩幢住宅大廈，提供約187伙中小型單位，最快2021年落成。該局董事會已設立一個遴選小組，將評審所收到該項目的發展意向書，稍後邀請合資格的發展商入標。

基於現時發展能源節約及智能家居項目是市場大趨勢，該局繼去年招標的中環嘉咸街地盤A住宅項目後，亦要求將來投得新填地街項目發展權的發展商，須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求來興建項目。早已發展成熟的旺角區，多年來極缺新盤供應，上述項目又略有規模，且位處旺角零售娛樂中心區邊緣，對發展商有極大吸引，業界人士表示，以剛落成入伙不久、同屬市區重建項目的Skypark及麥花臣匯作參考，兩物業的平均呎價約達1.7萬至1.8萬元，故估計該項目的價值約13至15億元。

根據新華網、大公網等綜合采編

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