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特首新政將「白居二」恆常化

特首新政將「白居二」恆常化

施政報告大力落藥,一、二手樓各走極端。新盤照推照加價(另見新盤配稿),惟「白居二」恆常化卻嚇窒二手,有公屋富戶憂綠表盤借勢反價,昨天趕急以485萬元買入鑽石山宏景花園綠表居屋;亦有私樓迷你戶業主擔心「白居二」及「首置盤」殺到,令樓價受壓,其中西環縉城峰有迷你戶即以低市價120萬易手;青衣美景花園有業主租轉賣,將單位低市價4%沽售。

特首林鄭月娥任內首份施政報告提出,將「白居二」恆常化。業內人士表示,因未補地價的綠表居屋及公屋樓價已累計一定升幅,料新措施不會令其樓價大升。

富誠地產營業董事林栢榮表示,「白居二」臨時計劃於2013年首次推出後,市場需求突增,加上同期私樓升勢持續,所以未補地價的居屋及公屋當年漲價達20%至30%,迄今累計升幅約50%。

由於綠表居屋及公屋樓價,已經累積一定的升幅,加上兩屆「白居二」的使用率並非百分百,政府亦建議大量增加「綠置居」,部分「白居二」客源或會流入「綠置居」市場。因此,他相信即使「白居二」恆常化,綠表樓價亦不會大幅攀升,估計上升空間只有5%至10%。

房屋署回應《大公報》查詢時表示,「白居二」首輪(2013年)及第二輪(2015年)名額分別5000及2500個,分別約有2410名及1620名申請者行使了購買資格證明書,使用率約48%及65%。

富誠地產營業董事林栢榮表示,鑽石山宏景花園一座低層B室,實用面積572方呎,單位採三房間隔,望停車場景。原業主於三個月前放盤,綠表叫價520萬元,最近連減兩口價,獲還價至485萬元。新買家見施政報告將「白居二」恆常化,為免二手業主趁勢反價,昨天決定搶閘入市,以485萬元買入單位,實用呎價8479元。買家為公屋富戶家庭。

林栢榮表示,宏景花園未補地價的三房綠表戶,近期平均造價約520萬元,七月份最貴成交達580萬元。據了解,原業主於2003年以111萬元綠表價購入,帳面獲利約374萬元,物業14年升值3.4倍。

私樓縉城峰劈百二萬止賺

私樓市場方面,昨天錄零星迷你戶劈價止賺個案。消息透露,西營盤縉城峰二座高層F室,實用面積374方呎,原業主叫價1000萬元,在施政報告宣讀期間,見政府積極推行港人首置上車盤,白居二又恆常化,憂慮私樓迷你戶或見頂,決定減價共115萬元賣出單位,成交價885萬元,實用呎價23663元。據大型銀行網上估價資料,上址估值高見1004萬元,造價平足119萬元或12%。據資料,原業主2010年以712萬元入市,持貨約七年,帳面賺約173萬元。

中原地產分區營業經理陳輝麟表示,青衣美景花園七座中層H室,實用面積329方呎,業主一直作出租用途,月租8800元。在施政報告公布前一晚,業主改變主意將物業放售,叫價410萬元,昨天減價至405萬元賣出,實用呎價12310元。據大型銀行網上估價資料,上址估值422萬元,成交價平17萬元或4%。原業主於2010年以128萬元買入,持貨約七年,帳面獲利277萬元或約2.2倍。

太古城持41年升值56倍

鰂魚涌太古城亦錄施政報告後首宗二手成交。中原地產分區營業經理王秀芬透露,太古城廬山閣極高層E室,實用面積689方呎,採三房間隔,望開揚市景。原業主於今年八月放盤,叫價1290萬元,累計減價230萬元或17.8%,昨天以1060萬元易手,實用呎價15385元。

王秀芬指出,同類單位市價逾1100萬元,因賣方已移居外地,加上物業早於1976年一手買入,內部裝修較陳舊,故以略低市價出售。若以原業主18.4萬元入價計,持貨41年,帳面勁賺1041.6萬元或逾56倍。

根據新華網、大公網等綜合采編

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