不只是政府在致力於城市的複興

早間CNBC稱，既然比特幣已進入零售和餐飲領域，那么進軍房地產也只是一個時間問題。那個時間就是現在。從加州的太浩湖(LakeTahoe)到曼哈頓的公寓，再到得克薩斯州的獨棟住宅，比特幣正將觸角緩慢伸向美國房地產領域。Magnum房地產集團總裁本-邵爾(BenShaoul)表示：“我們的客戶正在發展，已從最初的爸爸媽媽發展到希望以多種形式支付的年輕人。加密貨幣是他們一直要求我們接受的某種東西——‘你們能接受加密貨幣嗎?我們能用這種方式支付嗎?’”

邵爾正在重新開發曼哈頓下東區的一座建築，將其改造成價格在70萬到150萬美元之間的公寓。他承認，目前市場上有大量庫存，因此比競爭對手擁有優勢至關重要。他希望比特幣就是這種優勢。

邵爾表示：“我認為從人口統計角度而言，加密貨幣的使用者大多是年輕的千禧一代。不過，你有很多客戶來自不同的國家，不同的地方，他們喜歡用不同種類的貨幣進行交易。不是每個人都想要使用美元、日元或歐元交易。”

邵爾計劃繼續持有自己的比特幣，而不是將它們兌換成美元。作為一個藝術品市場的投資者，他還看到了用比特幣賺更多錢的機會。比特幣近期正以閃電般的速度升值。

不過，其他人對持有這種新型“貨幣”並不感到舒服。上個月，得克薩斯州奧斯汀的一所新建獨棟住宅首次使用比特幣進行交易，買家來自科技行業，但賣方希望將這些比特幣兌換成美元。

這起交易的經紀商蘇富比(50.65, 0.65, 1.30%)國際房地公司的JKuper表示：“奧斯汀真的是一個科技領先的城市，因此我很奇怪為什么以前沒有聽到任何人希望這樣做。”

他們通過總部位於亞特蘭大的比特幣支付服務提供商BitPay，為買家將比特幣兌換成美元，然後支付給賣方。考慮到比特幣的價格每天都在波動，風險全部由買家承擔，賣方同意以美元鎖定價格。

不過，加密貨幣畢竟是一種新生事物，令人感到緊張。這起交易的買家和賣家都拒絕置評。人們擔心的主要是加密貨幣迄今為止缺乏監管，而且不知道當局將如何對比特幣帶來的收入進行征稅，盡管美國國稅局(IRS)2014年已就比特幣和加密貨幣發布了一些指導方針。

此外，房地產交易的複雜性質可能是造成比特幣進入這一市場的速度緩慢的原因。在美國，最早涉及比特幣的房地產交易之一發生在2014年，加州太浩湖的一塊地皮被以160萬美元的價格售出。但這起交易的經紀商MartisCamp Realty表示，自那以來就再也沒有收到過其他買家提出的使用比特幣的要求。

國際買家對於比特幣的接受程度似乎更高。上個月，英國億萬富豪米歇爾-摩恩(Michelle Mone)與道格-巴羅曼( DougBarrowman)在迪拜推出了全球首個接受比特幣付款的房地產項目。

近日，美國最大的房地產數據提供商ATTOM DataSolutions發布了一份2017年第三季度全美購房最活躍區域的預測分析報告。報告依據美國第二季度房地產市場的數據，預測第三季度的房產銷售活動，其預測結果值得投資者進行研究。有路為您分析其中的變化和原因。

在所有122個大都市區分析中，前五的相關市場指數都超過了200，差不多是全美平均值的兩倍。而從圖中也可以發現，美國置業最喜歡的區域主要集中在美國東部，靠近大西洋的區域最受歡迎，包括紐約、佛羅裏達和華盛頓等區域，西部主要集中在加州，美國中部大部分購房活動不太活躍。

為什么美國人喜歡去這些地方置業?

有路認為，首先，美國的經濟中心主要位於東部沿海以紐約為代表的區域。西部由於地形等因素的影響，大型的經濟區較少，不過也還是有矽穀這樣的佼佼者。中部由於經濟發展、地理位置和就業機會等原因，對於人群的吸引力不夠大。

在美國，購房者一般傾向於選擇房價支付得起，而且就業率比較高的那些區域。即使在美國，很多地區的就業率也很低，比如內達華州和新墨西哥州，這也直接導致了人口的流動。

美國投資者的最熱置業地將要發生什么變化?

美國與中國的住房觀念存在較大的差異，租房比例遠遠高於中國。研究發現，美國的租房家庭在2016年已經高達37%。同時存在的還有美國高人口流動性，美國每年有17%的恩會搬家，其中有高達40%的人會選擇搬去外地，他們的住房跟著工作的變動而變化，對於私有住房的觀念沒有那么強。另一方面，美國年輕面對高房價和房貸的壓力，很多人會選擇租房這種方式。

佛羅裏達為何是美國人最歡迎的置業地?

佛羅裏達經濟發達，在金融、商業、媒體、娛樂、藝術和國際貿易等方面擁有重要的地位，催生了大量的就業機會。不斷湧入的勞動人口帶來了大量的經濟紅利，自然而然有成千上萬的就業者選擇在此置業。

美國投資者的最熱置業地將要發生什么變化?

另一方面，佛羅裏達是世界著名的旅遊勝地，包括邁阿密海灘、奧蘭多環球影城(小黃人、怪物史瑞克等電影主題)、迪士尼等，每年都吸引世界各地的遊客蜂擁而至。同時，作為富人們的退休天堂和美國移民數量增長最快的州，這些因素不但直接促進了就業率和租客，而且其中相當一部分人將佛州當做置業的絕佳目的地。

最為重要的一點，走出經濟危機後美國經濟發展態勢較為穩定。置業佛州、加州這些熱門區域既可以房產保值，同時增值潛力巨大。

一架美聯航飛機在底特律市上空緩緩下降，機艙外面——天空白雲浮動、地上湖面如鏡，整座城市綠樹成蔭、樓宇成排。

由中國記協、美國東西方中心和香港明天更好基金會聯合舉辦的第八屆中美記者交流活動開啟了美國之行。重慶日報記者有幸成為中國新聞代表團成員之一隨團參訪，底特律便是第一站。

“夜間不要單獨行動，底特律暴力犯罪率很高。”剛入住酒店，美方負責接待的工作人員介紹，底特律曾經很輝煌，但後來衰敗了，大多數中產人士選擇了逃離，近200萬人口銳減到70萬。她開玩笑說，“你們甚至可以只花1美元買到這裏的房子。”

夜深了，空曠的大街上傳來人高聲的喊叫，讓人很是緊張。但想起“一美元房產”，重慶日報記者很是期待。

底特律位於美國東部，是密歇根州最大的城市，與加拿大溫莎僅一河之隔。因為占據了五大湖水路戰略地位而成為重要的港口城市，航運、造船以及制造工業隨之相繼興起。

11日上午，代表團一行前往通用汽車總部參觀。通用汽車總部大樓就位於底特律河邊，對岸便是溫莎，透過窗戶還能清楚地看到飄揚的加拿大國旗。

“早在100年前，底特律就是汽車工業的代名詞。”在通用汽車公司，代表團了解到，除了通用汽車，福特汽車與克萊斯勒汽車的總部都在底特律。1896年，亨利·福特在麥克大道租用的廠房裏制造出了他的第一輛汽車。1908年，福特T型車下線。通用汽車公司相關人員告訴大家：“底特律因此被譽為‘世界汽車之都’。”

汽車工業的發展，為底特律帶來了大量的就業機會，吸引了來自東歐和美國南部的人口，包括白人和黑人前來定居、就業。到20世紀50年代，底特律總人口近200萬人，其中黑人所占的比例是美國北部大城市中最高的。整個底特律都市區的黑人數量超過了100萬，約80%生活在底特律市。

工業的繁盛、人口的集聚，也成就了底特律“音樂之都”的美譽，冰球、橄欖球等體育賽事也非常火熱。底特律因此成為美國第四大城市，人均收入位居全國最高水平。美國第一條水泥馬路、第一盞紅綠燈、第一條高速公路、第一家百貨商店等都誕生於這裏。

明媚的陽光伴著清爽的河風，投射在高樓林立間的大街上，漫步底特律市區，行人不多、汽車不堵。這么一座看似美好的城市，怎么會有“一美元房產”

呢?重慶日報記者認為，這只不過是一句玩笑罷了。

第二天一早，在美方人士蘇珊的帶領下，代表團要去拜訪一個社會組織。從酒店出發不到10分鍾，眼前便沒有了高樓大廈，行人漸少，公路也開始變得顛簸起來。

“那么大的別墅居然空著。”一位團成員的“嘖嘖”惋惜引起了大家注意。透過車窗，代表團一行看見，公路兩旁多是清冷的洋房、別墅，房門緊閉著，牆壁上留下黑色的大火燒過的痕跡，屋前長滿了雜草，沒有居民走動，也沒有畜禽嬉戲。

小車繼續前行，雖然頭頂是藍天白雲，但地上卻滿目瘡痍，離市中心越遠，公路兩旁的房屋越破敗。這么好的房子怎么就沒人住呢?

“全跑了!”開車的司機告訴大家，遇上放火、打砸、搶劫，即便住進這樣的房子也不安全，所以有錢的、有去處的人都選擇了逃離這座城市。司機開玩笑說：“你們可以來買房子，1美元就能買到。”

真有這樣的事情?代表團很快抵達這個叫城市疫病克星的社會組織所在地。負責人喬治介紹，1967年，底特律因種族歧視爆發了騷亂，社會陷入了動蕩，很多白人、中產階級都扔下樓院、甚至廠房，離開了底特律。整個城市人口一下子銳減到70萬，社會治安每況愈下，暴力犯罪持續發生。

“這就是我們1美元買下的房子。”喬治指著一棟21000平方英尺(相當於2000平方米)的房子告訴代表團一行，1995年，他買下了這棟3層樓的房子，花了160萬美元裝修，結果2008年金融危機，被銀行收回抵債了。喬治說，現在這房子價值100多萬美元，但它已經不是他的了。

底特律為啥落敗如此嚴重?美國有色人種促進會底特律分會工作人員稱，種族歧視導致的社會不穩定是一個重要的方面。她告訴代表團一行，過去底特律黑白人種不同校、不同住、不同車，都生活在各自的圈子，但現在的種族歧視更加隱秘，隱藏在就業、貸款等制度裏。

《底特律自由報》的同行告訴中國新聞代表團一行，上個世紀以來，隨著日系汽車、德系汽車的崛起，加速了汽車行業的競爭，以致底特律汽車產業萎縮，從而減少了就業機會，同時加速了社會動蕩和中產階級的逃離。

一業獨大對於一個城市的經濟來說是危險的。底特律市政府官員稱，他們已經意識到了這個問題，現在政府正實施一個城市複蘇計劃，在推進城市道路、路燈、公共巴士等基礎設施建設，以及不斷加強合作做好汽車城外，還將拓展農業、時裝、高科技產業等。該官員表示，“我們面向全球招商，也希望中國的企業、人才到底特律發展。”

事實上，不只是政府在致力於城市的複興。

雖然“一美元房產”讓喬治損失巨大，但他和妻子一直在為底特律的複興努力。喬治回憶，大部分人丟下房產逃離後，不但破壞了環境，一些不法分子還趁虛而入住進空房販毒、吸毒，甚至危害青少年。他還成立了城市疫病克星公益組織，驅走販毒、吸毒人員，封堵空房，組建整修隊伍改建這些房子，提供給創業者創業、退伍老兵居住。

過去29年，喬治動員了上萬名志願者，帶領大家籌集資金2000多萬美元，包裝、加固、整修、美化了1500棟樓宇、建築物，建起了藝術村、老兵之家、企業作坊等。

喬治說，他相信底特律會好起來的，因為這座城市的文化精神就是“底特律不相信失敗”。

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