「社會房屋共享計劃」為基層住戶提供過渡性社會房屋

社會服務聯會九月推出「社會房屋共享計劃」，為有需要的基層住戶提供過渡性社會房屋，至今共接獲400個單位。社聯再推新項目，恆基地產以一元租金提供54個土瓜灣重建項目單位，昨日起至下月八日接受有興趣營運機構申請，租約期兩年，預期可服務逾百個家庭，最快明年一月底入住。

社聯昨日首次向有興趣營辦社會房屋的機構舉行簡介會，吸引29個機構合共約40人出席。社聯業務總監黃健偉會後表示，計劃至今共接獲400個單位，主要由地產商及市建局提供，其中208個已完成勘察，其中88個單位已落實推出，包括九龍城、豉油街及最近推出的土瓜灣項目，120個已完成勘察等待裝修，餘下的152個單位尚未進行勘察。至於70個由散戶提供的單位，有40個因業權不清、業主改變意願等問題已剔出計劃，餘下的社聯本月中會上門勘察。

單位面積約400平方呎

最新招募營辦者的項目位於土瓜道68至70號，三幢樓齡50年的唐樓，提供合共54個單位，按街道號碼分為三個項目招標，分別有11個、19個及24個單位。每個單位面積約為400多平方呎，參與協辦的專業團體已為單位設計初步圖則，每個單位會間隔兩間房，由兩個家庭共住，料可服務逾百個家庭，最快明年一月底入住。恆基地產會裝修其中30個單位，香港建造商則以每個單位一元的收費，負責24個單位的裝修。

至於由市建局提供的14個旺角豉油街共享房屋單位，黃健偉透露，項目早前收到八份標書，評審後將由聖雅各福群會負責營運，料12月初可開始入伙，機構近日會交代招租安排等詳情。

社企盼延長租約期

多個出席簡介會的非政府機構代表關注計劃的年期限制，希望社聯考慮增加彈性，甚至放寬納入計劃的單位要求。本身有經營「甦屋」的善導會總幹事吳宏增表示，與會者普遍認為兩年租約期規定限制太大，而輪候公屋三年或以上的申請人隨時會「上樓」，營辦機構未必可以短時間內找到合適的共住家庭，但期間仍然要向社聯繳付相當於出租所有單位八成收入的租金，變相要「硬食」租金差額，希望計劃可提高彈性，例如延長租住年期。他又說，善導會暫時不會考慮土瓜灣項目。

社企「好宅」負責人李風清指，會考慮申請營辦土瓜灣項目，但兩年期太短，希望延長至四至五年。她又透露，近月收到有二、三十戶業主查詢，表示有意提供單位作社會房屋，但當中不少是單梯樓單位，不符要求，她希望社聯可考慮放寬資格，令更多人可以受惠。東華三院指項目條件較複雜，需仔細研究，暫未有定案。

二手樓價破頂無盡頭，屯門指標屋苑瓏門兩房戶一周兩破頂，最新造價高達820萬元，料貴絕新界西北區二手價。在樓價頻破頂之際，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，再戲劇性連跌兩周，按周跌0.7%，近5個月最大跌幅，最新報157.31點。

美聯物業助理區域經理梁灝仁表示，瓏門3座中層B室，兩房間隔，實用面積498方呎，剛以820萬元易手，破盡屋苑兩房紀錄，實用呎價16465元。資料顯示，對落一層同面積同室單位，今年初賣707萬元，僅9個月高一層賣貴113萬元或16%。至於對上一個兩房新高紀錄，為上月底1座低層F室，實用487方呎，成交價750萬元，實呎價1.54萬元，一周推高10%或70萬元。

樓價破頂潮中再跌

上述成交價有機會是新界西北區最貴二手兩房紀錄。業主2002年斥585萬元買入，帳面賺235萬元，升值40%。

樓價屢創新高之際，CCL繼上周反高潮調頭回落後，本周再次於破頂潮中意外下跌，連跌兩周共1.85點或1.2%，最新報157.31點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周四區指數二升二跌，近6周，當中三區指數輪流出現連升，顯示樓價等待上升機會，相信11月上旬公布的CCL將穩步向上。

四區指數中，新界西的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報148.72點，為歷史次高，按周升1.04%，連升2周共1.45%。九龍報157.00點，按周升0.18%。港島報164.17點，按周跌3.03%。新界東報167.37點，按周跌2.30%，連升2周後回軟。

華懋12億購全．城滙商場

另外，全．城滙是華懋及政府合作發展的西鐵荃灣西站上蓋項目，早前已迅速沽清住宅部分，華懋上月以12.03億元，購入商場的業權，以便與毗鄰如心廣場的商場連成一氣。

全．城滙屬西鐵站上蓋項目發展之一，業權由政府透過TSUEN WAN WEST CITYSIDE PROPERTY DEVELOPMENT LIMITED持有，華懋當年只投得項目發展權，及需將出售整個項目收益的5%分紅予政府。

根據中新網、大公網等綜合采編

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