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本港房產浪潮又高一陣

本港房產浪潮又高一陣

新盤造價一浪高於一浪,香港興業(00480)夥南豐的沙田九肚尚珩,昨日透過招標再售三伙分層標準戶,呎價高見29485元,再創新界區分層標準戶新高。

近年內地資金重投本港住宅市場正有增無減,據統計,上季價值1200萬元或以上住宅單位,內地資金佔比便高達25.5%,為五個季度新高。

中原地產研究部分析土地註冊處的住宅買賣登記資料顯示,姓名以漢語拼音登記的買家,購入逾1200萬元以上住宅物業者,其上季所涉資金比例,佔整體約25.5%,按季升1.3個百分點,亦是自2013年第一季起,僅次於去年第二季26.8%後的五個季度新高。其中內地資金較傾向買一手單位,故一手住宅登記額的佔比高達31.2%。二手市場的登記金額佔比,則只為17.5%,當中內地買家較熱衷買尖沙咀九龍站上蓋屋苑的凱旋門、擎天半島及君臨天下,三屋苑共錄31宗,涉資約10.68億元;而薄扶林貝沙灣更是上季登記最多的屋苑,有24宗買賣,涉資約10.27億元。至於上季內地客的買賣登記宗數,所佔比例則按季微跌約2個百分點,只約19.5%。

內地客現時不單在港購價值逾千萬的住宅,連大眾化的中小型單位屋苑也掃貨。中原地產市務經理吳楚興表示,東涌映灣園六座中高層A室,實用面積892方呎三房單位,建築面積1192方呎,剛以873.9萬元成交,實用呎價9797元。買家為內地客,一直在區內租樓,現剛在港住滿七年,取得本港永久性居民資格,認為長期租樓不划算,才決定置業。原業主於2010年以443萬元購入單位,持貨約7年,帳面獲利430.9萬元,賺幅近1倍。該屋苑上月共錄得24宗成交,本月暫錄兩宗。

香港興業國際集團銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,尚珩三伙標售單位總成交價逾1.45億元,包括兩伙四房標及一伙三房標準複式單位。成交價最高單位為一座七樓A室,實用面積1980方呎,四房兩套間隔,擁約8.7米長橫廳及私人升降機大堂,成交價5838萬元,呎價達29485元。

中原推愛炫美首年租管

至於二座九樓A室,實用面積1761方呎,成交價4808萬元,呎價27303元;以及二座六樓及七樓B單位,實用面積1554方呎,成交價逾3868萬元,呎價24892元。部分買家對發展商提供的按揭計劃感興趣,有機會承造最高八成按揭。

該項目累售12伙,總成交價約為6.14億元。陳稱對項目銷售有信心,將密切留意市場需求,或考慮於短期內加推下一批單位。

至於暫膺今年吸金王的長實(01113),旗下荃灣海之戀項目開售至今累售約2136伙,套現約240億元,長實地產投資董事郭子威指出,套現金額為本港單一項目單年銷售紀錄。項目繼續惜售,尚餘單位有15%加價空間。預計入伙後個別單位呎租可達50元。

另外,中原測量師行董事總經理黎堅輝表示,中原地產為該盤引入租務一條龍優惠。即日起至本月12日,買家經該行買入海之戀.愛炫美三房戶,收樓後再經該行租出,可獲贈首年租務管理服務,名額10個,總值18萬元。

The Grampian一伙提價至1.48億

此外,興勝項目管理董事周嘉峯稱,該公司負責銷售的九龍塘The Grampian累售八伙,套現約5.6億元,平均呎價約33560元。項目尚餘三伙待售,其中八樓A室及八樓B室連裝修一併發售,裝修費各約1000萬元,二樓B室則為交樓標準。其中八樓B室又加價,由1.35億元加至1.48億元,加幅近10%,買家可享最高20%折扣優惠。

根據中新網、大公網等綜合采編

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