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公屋不堪經濟也上漲

公屋不堪經濟也上漲

資金積極流入非住宅物業,入場門檻較低的車位成為焦點之一,身價不停拾級向上。地產代理透露,青衣盈翠半島一個雙號車位,新近以225萬元易手,盡破青衣區車位造價紀錄。

美聯物業高級營業經理蘇順華透露,盈翠半島五樓一個雙號車位,剛以225萬元易手,不但打破該屋苑紀錄,更創青衣區車位成交價新高。原業主於2014年以約138.8萬元購入上述車位,持貨約三年賣出,帳面大賺約86.2萬元,物業期內升值超過62%。據了解,該屋苑車位市值月租約4200至4700元,按最新成交價225萬計算,租金回報約2.2至2.5厘。

另外,據土地註冊處資料,黃竹坑道49號得力工業大廈八樓全層,面積12249方呎,以9000萬元易手,呎價7348元。買家以公司名義登記,公司董事包括「玩具大王」丁鶴壽及其子丁煒章。

另消息稱,舖王鄧成波剛沽出灣仔海外信託銀行大廈逾40個車位,成交價逾一億元,以及沽出銅鑼灣波斯富街85及87號地盤,佔地2300方呎,可重建34500方呎,成交價9.5億元,樓面呎價27536元,傳買家為希慎興業。

為迎接聖誕傳統消費旺季,各大商場積極宣傳推廣。信和置業集團旗下屯門市廣場,今年第四季將耗資1500萬元推廣,包括與美國超級英雄片《正義聯盟》合作,推出一連串活動及互動遊戲等,料第四季生意額達25億元,按年升8至10%。

私樓售價搶至失控,連公屋身價也瘋狂癲升,幾乎每月誕公屋王。香港仔華貴邨一伙迷你戶,以近300萬元連地價易手,實用呎價升穿1.4萬元,不但創該屋邨新高,更成為港島區呎價最貴的公屋王。

據土地註冊處資料顯示,香港仔華貴邨華善樓低層17室,實用面積208方呎,以293萬元透過自由市場(連地價)易手,折合實用呎價達14087元,創港島區公屋呎價新高,全港公屋呎價排名第五貴。據悉,原業主於1999年向房委會以11.06萬元(綠表、未補地價)入市,扣除補地價金額後,料仍獲利甚豐。

目前全港呎價最貴的公屋王為鑽石山鳳德邨銀鳳樓低層單位,實用面積僅126方呎,今年八月份以195萬元連地價易手,實用呎價達15476元。

除公屋外,居屋及夾屋價格也升不停。美聯物業高級營業經理黃富國表示,將軍澳夾屋疊翠軒四座高層E室,實用面積591方呎,三房間隔,由換樓客以742萬元連地價買入,實呎12555元。翻查資料,今次造價打破了該屋苑一伙大單位於八月份造出的730萬元紀錄,創屋苑造價新高。原業主於2008年以255萬元連地價買入,帳面獲利487萬或1.9倍。

世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳居屋英明苑E座高層04室,實用面積554方呎,三房間隔,獲首置客以596萬元連地價承接,實呎10758元,創屋苑同類三房戶造價新高。原業主於2014年以391萬元連地價購入,持貨三年,帳面賺205萬元或52%。此外,牛頭角得寶花園E座頂層連天台單位,實用面積265方呎,售442萬元,呎價16679元,創屋苑歷史新高。

根據新華網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】

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