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選擇投資新西蘭房產離不開其獨有的絕佳房產投資環境

選擇投資新西蘭房產離不開其獨有的絕佳房產投資環境

新西蘭——大洋洲最美麗的國家之一、全球被破壞和被汙染程度最輕的國家之一,是一個名副其實的世外桃源。約在1億年前,新西蘭與大陸分離,獨特的自然景觀和生態系統在這塊獨立的土地上衍化生長,人類在新西蘭定居以來,對其生態遺產不遺餘力的保護,使得新西蘭至今仍堪稱“100%純淨中土之境”。新西蘭以其優質的奶源、清新的空氣、巨幅遼闊的森林資源、美味的葡萄酒等聞名於世。據美世(Mercer)日前發布的《美世2017年度全球城市生活質量排行榜》,新西蘭的最大城市奧克蘭排行世界第3。

目前新西蘭已進入前所未有的房產熱市,無論是其第一大城市奧克蘭,還是其他地區的房價增幅都相當可觀,以此房產態勢來看,新西蘭將成為全世界投資者首選的投資國度之一。

奧克蘭最大的房產租賃經紀公司稱,奧克蘭租金上漲已達到通貨膨脹率的兩倍,租客數量正在上升,人數與房產數比例達到44:1。

據該公司介紹,1-3月,多達10萬7千餘租戶到訪咨詢,租賃需求高漲,超出預期。而平均租金上漲了4.6%,新租約上漲7%,線上登記看房的人數達到曆史新高。在超過14000處租賃房產中,空置率維持在1%-2%,意味著房產在租客交替之間只有5天的空置時間,並且這種情況已經持續了一年。

無論是租金的上漲,還是空置率較低都說明目前奧克蘭租賃市場的火爆,越來越多的人湧入奧克蘭租房,房源又持續緊俏,這對投資新西蘭的人士無疑又是一大喜訊,在房產火速增值的過程中,還將享受高額的租金回報。

最新數據顯示,新西蘭GDP增速維持在3%左右,而根據新西蘭統計部門公布的最新調查結果,2016年,新西蘭國民收入進一步提升,平均時薪為$28.11,最低時薪標准比英、法、德、美、加都高。

作為發達國家,新西蘭擁有雄厚的經濟實力,是舉世聞名的出口大國,無論是畜牧業、漁業、農林業,尤其是占其一半出口總值的農牧產品如羊肉、奶制品和粗羊毛,皆為世界第一。根據新西蘭統計局數據,在2015全年,新西蘭商品與服務出口總額超過693億元,進口總額超過669億元,實現貿易盈餘近25億元。對外貿易是促進新西蘭諸多行業成長和繁榮的最關鍵因素之一,對於發展國家經濟、吸引人口往來都具有重要的戰略意義。

根據2015年的數據,新西蘭存在76,000套的房屋短缺;2015年全年移居至奧克蘭的人數高達31,829人,包括15,914個家庭;而2015年11月政府審批通過的建築許可僅為8500套,根據該數據可知,2016年的住房短缺達到83,414套(76,000房屋短缺+15,914新移民家庭-8500建築許可)。嚴重的供不應求大大加劇了房價的增長。

同時,大量的房屋需求也促進了新西蘭租賃市場的火熱發展,新西蘭政府更是鼓勵每個新西蘭家庭將自有房間出租,以緩解不斷加劇的房屋租住需求。

《新西蘭未來三十年基礎設施建設規劃》提到,在未來的10年,新西蘭國家政府和地方政府將每年共花費110億紐幣用於基礎設施建設。包括為了解決人口增長所需的社區建設、基礎設施老化如部分水管設施翻修、老齡人群的服務與保障、為出口貿易建設的奧克蘭貨運碼頭和機場等一系列交通建設,這些規劃的設立與落實也都將大大促進新西蘭經濟、房市的良性發展。

此外,新西蘭已經獲得2021年美洲杯帆船賽的舉辦權!。作為世界四大最具影響力的賽事之一,美洲杯帆船賽的舉辦將讓“帆船之都”(City ofSail)奧克蘭的國際城市地位更上一層,也將大大加快奧克蘭為核心的新西蘭系列基礎設施建設,作為新西蘭最大的海空運輸樞紐,其城市影響力和人口吸引力也會不斷提升!同時承接來自世界各地的遊客資源,其旅遊業、房地產業等也將迎來更大的發展空間!

除了目前新西蘭火熱的房屋增值與強有力的租金回報以外,廣大的投資者選擇投資新西蘭房產,更離不開其獨有的絕佳房產投資環境。

新西蘭是全世界購房稅費最低的國家之一,大部分房產都可進行自由買賣,其“0印花稅”、“0土地稅”、“0遺產稅”以及“持有2年及以上即0增值稅”的稅費政策也大大降低了投資者的投資成本。同時,如同澳大利亞房產一樣,新西蘭的房地產權為永久產權,可供家族世襲相傳。這對於國內投資者而言,是極大的投資利好。

同時,新西蘭擁有寬松的融資環境和強大的銀行業支撐。新西蘭國小但“錢多”,這裏的四大銀行都有大量的澳洲,乃至英聯邦資本參與其中,因此大大規避了投資人的貸款風險。加之新西蘭的房地產發展已近百年,法律體系十分完善,買賣房產的過戶登記手續都由律師代辦,安全有保障。

除去其低稅費、強大的金融環境,新西蘭還有著靈活的移民政策,提供多種簽證類別供投資者、企業家、企業管理者選擇。“移民帶來的外部資金、技術、經驗與勞動力,能讓高素質的人才源源不斷的輸入新西蘭,這也將掀起對投資環境持續的良性沖擊,因此,新西蘭長遠來看將是一個海外資產配置的良好選擇。”澳信市場部發言人表示。

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