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房價節升亟需管理措施

房價節升亟需管理措施

樓市旺爆,新盤傾巢搶攻,新地(00016)兩大重頭戲南昌站上蓋匯璽Ⅱ及北角海璇左右開弓!食正地王效應,匯璽Ⅱ首批238伙開放式折實入場563萬元,折實平均呎價21152元,各較Ⅰ期今年三月首批入場491萬及18998元,賣貴15%及11%,最快下周賣;同系海璇推首批10伙招標,不設指引價,睇樓客需繳700萬本票方取得入場券。

長沙灣173億地王出爐,鄰近上址的匯璽Ⅱ食正效應昨日開價。新地董事總經理雷霆表示,匯璽Ⅱ首張價單推出238伙,折實平均呎價21152元,形容為火速行動價,因為鄰近的長沙灣地皮以高價成交,項目吸引力之高顯而易見,料市場將會火速行動。

借地王旺勢料下周末開售

雷又謂,匯璽Ⅱ總共1188伙,暫定入伙前只推500伙,供應不多,加上地王帶動,未來有一定加價空間。

新地物業代理總經理陳漢麟表示,首批包含開放式至兩房及四房各戶型,發展商提供20%即供折扣額,各戶型(四房除外)額外再有固定金額的現金回贈,若曾經抽過匯璽Ⅰ的客戶成功購入該盤,可額外再獲1.5%現金回贈。若扣除20%即供折扣額,開放式單位入場折實563.56萬元,折實呎價20719元。

項目今日收票及對外開放示範單位,最快下周末開售,計劃分兩組揀樓。

價單顯示,238伙市值約26億元,實用面積由272至1358方呎,定價709至4156.9萬元,折實價563.56萬至3325.52萬元;呎價24080至30610元(折實19264至24488元),平均呎價26439元,折實21152元,較今年3月匯璽Ⅰ首批210伙,折實平均呎價18998元,八個月賣貴11%。

其中最平為3B座6樓G室,開放式戶,實用面積272方呎,定價709.8萬元,折實後563.56萬元,比較Ⅰ期首批最平第1B座10樓D室,實用270方呎,折實491.71萬元,呎價18212元,入場費八個月貴15%或76萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,匯璽Ⅱ定價吸引,與今年三月Ⅰ期首批折實平均呎價18998元相比,加幅與二手樓價指數今年累積升幅11.8%相近,但匯璽Ⅱ屬全新項目,明年入伙,具可觀潛力,而且匯璽Ⅱ提供靈活付款辦法,切合換樓客需要,開價算吸引。

呎價貼近毗鄰二手

二手市場方面,現時曼哈頓山平均實用呎價逾兩萬元,奧運站一號銀海、帝峰皇殿等呎價亦逾2.1萬元,長沙灣地王每呎樓面地價逾1.7萬元,更凸顯匯璽Ⅱ開價具絕對優勢,加上項目戶型多元化,相信可掀起新一輪搶購潮,料可一Q清袋。

新地另一重頭戲北角海璇,招標銷售安排同日曝光。首批先推出10伙試水溫,包括1座10、11樓A、B室及2座10、11、12樓A、B室,實用面積由1173至1599方呎,全屬向海三、四房大宅,招標期由本月24日至12月11日,若有單位未能一次過賣出,截標日期將延至12月22日。

根據參觀申請表顯示,每名參觀該盤設於中環國金中心1期的展覽館的申請人(規定不能在展館內拍照或錄像),須填寫參觀申請表格,並要付兩張本票副本,每張本票350萬元,即涉700萬元作為入場券,參觀申請人須連同名片副本一併遞交。兩張本票共700萬以每組參觀者計,最多六人。表格內顯示,申請人須填寫是否香港永久居民,從事行業及職銜則可選擇不填寫。問卷部分則須表示過往曾否購買新地物業,及目前擁有住宅數目。

海璇標售戶不設指引價

雷霆表示,海璇今批全屬臨海貴重物業,參觀人士需提交每張350萬元本票的睇樓安排是適合的。至於能否以同等價值資產取代本票,陳漢麟稱,一切按招標文件決定,同時不設指引價。事實上,新地旗下若干豪宅盤,過往接受預約睇樓時,亦必須出示本票,此舉純排除「白撞」客之餘,更凸顯項目的矜貴。

運輸及房屋局局長陳帆表示,本港樓市的需求管理措施成效持續顯著,暫時毋須推出限購措施遏止樓市投機活動。他又指出,通過「靠父幹」買樓,會增加風險。

立法會大會上,新民黨主席葉劉淑儀提問關注,樓市上有多少買家的資金來源是「靠父幹」,以及是否有「借人頭」減少稅務開支的現象。

陳帆回應稱,政府推出雙倍印花稅等抑壓炒樓措施,已取得成效,目前毋須推出限購措施。不過,一旦市場出現非常亢奮或不理性情況,政府不排除任何方法,確保需求管理措施達到成效。

對於通過「靠父幹」買樓的人數,陳帆表明,由於買家不用申報資金來源,當局難以確認資金出處,但強調這做法會增加風險,因為樓市一旦掉頭向下,將對家庭整體經濟狀況帶來不利影響。

陳帆續指,政府會透過宣傳教育,講述有關風險,希望市民量力而為。

至於「借人頭」以減少稅務開支,陳帆提醒,這不單犯法,日後業權亦會引起爭拗,而稅務局一直密切監察情況,並跟進個別個案。

根據中新網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】

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