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伯明翰是華人最青睞的投資地之一

伯明翰是華人最青睞的投資地之一

據知名海外房產機構美亞置業集團最新調查,伯明翰連續第三年超過倫敦,成為歐洲排名第六的最適合房產投資的地區。自2015年後,伯明翰市中心部分地區的住宅樓花價格上漲了45%,房市欣欣向榮。作為英國第二大城市,伯明翰的華人人口數量在英國高居第三,有著相當規模的華人社區。相比於倫敦的通勤地區,現在伯明翰房市仍處於低位,地產公司預計該地區房價將有很大漲幅。如此優秀的地區實屬難得,是華人最青睞的投資地之一。

美亞置業最新海外置業投資白皮書報告指出,2020年伯明翰的住宅價格將達到每平方米500英鎊。彙豐銀行將於2018年在伯明翰創造1,200個就業崗位,翌年英國稅務海關總署(HMRevenue & Customs)將在伯明翰創造3,000個就業崗位,而德意志銀行(DeutcheBank)最近在伯明翰創造了1,200個就業機會。

種種跡象都在說明一點:伯明翰房產需求正在不斷增加,調查顯示,目前伯明翰高端住宅的需求遠遠超過供應。周邊地區大量的複興工程啟動使得現在伯明翰房價還較低,然而在不久的未來HS2鐵路通車後,從伯明翰到倫敦僅需48分鍾。全國各地的企業和各行業精英人才都希望搬到伯明翰地區,光去年就有6,016人從倫敦遷往伯明翰,遠超過遷往英國其它城市的人數,預計伯明翰房價將在未來5至10年內大漲。

華人的上佳選擇

伯明翰曆來深受華人買家的喜愛。據《伯明翰郵報》報導,位於市中心的Cube大廈的 30%購買者是華人,43%的Hive公寓買家也是華人。業界推測,華人買家把擁有優秀的教育機構、醫療設施以及休閑場所的伯明翰,視為可以替代倫敦的上佳選擇。

大型華人社區

伯明翰的都市區內有380萬人口,文化多元。據統計,伯明翰已成為僅次於倫敦和曼徹斯特的英國華人定居城市,這裏的唐人街也有很多傳統風味的中餐館。比起曼徹斯特,由於伯明翰距離倫敦較近,同時房租低廉,所以很多華人都移居到伯明翰,導致伯明翰的華人移民數量快速增長。伯明翰大學也是英國每年華人學生注冊數量最大的五所大學之一。

伯明翰的曆史與發展

伯明翰原來只是一個小村莊,在中世紀的時候成為一個中型的集鎮,18世紀成為英國中部地區啟蒙運動的發源地。工業革命後,由於附近發現煤礦,城市迅速發展起來。兩個多世紀以來,英國第二大城市伯明翰一直都是英國制造業的心髒。

在近30年來,伯明翰逐漸從單一的制造業轉為多種產業並存的複合經濟結構,包括商業和金融服務、展覽、會議、旅遊以及傳統制造業。現在伯明翰是Beta級全球城市,其都會經濟體在英國也僅次於倫敦。

伯明翰的人口

據 2013年統計數字,伯明翰人口達110萬人,是英國除倫敦外最大的城市。整個都會區在2012年時有近400萬人。伯明翰是英國文化最多元化的城市,根據2001年的統計,39.7%的人口不是白種人,有許多從南亞、加勒比地區和愛爾蘭來的移民。

伯明翰的購物

伯 明翰Bullring購物中心原來是一個大型的市集,現在已重建成大型的購物中心,包括140多家商店,咖啡館和餐館。伯明翰的傳統購物區新街(NewStreet)、高街(High Street)和公司街(CorporationStreet),現在已經全部恢複活力並成為步行為主的購物街。此外還有眾多的新購物中心,如CityPlaza、Pavilions、Pallasades、Caxton Gate等。

伯明翰的風貌與景點

在二戰期間,伯明翰受到猛烈的轟炸,維多利亞時代的建築已毀壞殆盡,目前都是20世紀50和60年代重新建設的“混凝土森林”,所以伯明翰被稱為英國最“醜陋”的城市。

近年來,城市中心經過大力改造,恢複了許多舊的街道,以著名的曆史建築市政廳(Council House)和城鎮大廳(Town Hall)為代表。

更有名的是新建的地標建築——國際會議中心(ICC),其交響樂大廳有著出色的音響效果,全球巡演的神韻藝術團曾多次在此演出;此外還有英國最大的室內體育館NIA和國家展覽中心(NEC)。

在工業革命時期,運河是伯明翰交通系統的命脈,僅市中心就有60公裏長的河道——比威尼斯的還要長,威尼斯只有43公裏的河道——只是威尼斯比伯明翰小很多,所以看起來河道更多。雖然那段輝煌已成往事,但運河網仍是有吸引力的旅遊特色。

伯明翰附近有許多受歡迎的旅遊場所,包括莎士比亞的出生地埃文河畔斯特拉特福鎮(Stratford-upon-Avon),著名影星安妮·海瑟薇(AnneHathaway)的小屋也在這裏。

此外,伯明翰全市有8,000畝以上的公園,包括CannonHill公園和伯明翰植物園,有著異國情調的稀有植物和鳥類。周邊群山環繞,西南的Lickey山和Clent山,西部Welsh山以及北部的PeakDistrict都有著美麗的鄉村景色。

伯明翰的周邊地區

Solihull是檔次較高的住宅區,離伯明翰不遠,既得益於所有城市的優勢,又有著曆史建築和美妙的鄉村環境。

Sutton Coldfield位於伯明翰東北,原為中世紀集鎮,附近是薩頓公園,有森林、山穀、湖泊、遍布著金雀花和石楠的荒原和鳥類保護區。

塔姆沃思(Tamworth)在伯明翰東北,有兩條河Tame河和Anker河流經這個鎮子,公園、花園、古老的城堡是這座美麗小鎮的特色。

伯明翰的房市需求

企業進駐與複興工程都將創建眾多的配套企業和就業機會。過去十年,伯明翰的人口增長了30萬,其中40%是在25歲以下。伯明翰有六所大學,是倫敦以外最大的高等教育中心,這都帶來了大量的住房需求。

伯明翰一直是英國的房地產投資熱點,其房產租金價格和銷售量的增長速度比其它英國主要城市都快。伯明翰城市規模在不斷擴大,租賃物業需求居高不下,經濟受到地方、國家和國際投資的支援,吸引了更多的資金,比其它英國地區更具投資價值。同時這裏的生活成本不算高、房價合適、而且對城市中心高品質的住宿需求正逐年增加,這給投資者提供了一個可持續的投資機會。伯明翰的中心位置可以提供與倫敦便利的交通連接和優質的生活品質,這使其成為一個理想的居住住宿和投資地點。

教育品質優異

許多人會將孩子送往學費高昂的私立學校,有的甚至高達3萬5千英鎊一年。但是大多數家長還是會選擇免費的公立學校。公立學校會優先錄取住在學區內的學生,而學區的大小各有不同,一般來說,學區意味著步行可達學校的距離。

許多家庭拼命爭取住進當地優秀公校的學區范圍內,特別是被Ofsted評為“卓越級別”(Outstanding)的學校,那裏的房子是是很多家庭爭相搶占的重點,這一現象也早已不足為奇了。據Santander銀行的調查,為購得處於好學區內的房子,父母們願意支付比平均價格高出18%的價錢。

伯明翰地區有很多優秀的中小學,為孩子的教育提供了多種多種選擇。當地被英國教育標准局評定為傑出卓越級別的學校有:

• St Matthew’s C of E Primary School(入學年齡4-11歲,下同)

• Heartlands Academy(11-18歲)

• Perry Beeches II The Free School(11-18歲)

• Prince Albert Junior and Infant School(3-11歲)

• King Edward VI Aston School(11-18歲)。

飛機直達中國

伯明翰機場目前可以直達許多歐美主要城市,而不久後更將開通直達中國大陸的航線,Fine &

Country地產公司伯明翰分部總裁穆雷說:“伯明翰機場將成為除倫敦外第一個推出直航飛機到達中國的英國機場。當局將投入4千萬英鎊的資金擴建跑道,確保該計劃的實施。直飛航班將為中國留學生帶來極大的方便,並吸引更多經常往來於兩大洲的中國地產買家,中國旅遊業也將受益於新的航班。南方航空在北京和伯明翰之間的直飛航線將為伯明翰帶來更多的中國遊客,這必然會增加中國人在伯明翰置業的興趣。”

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