細價樓失控公屋輪候長

細價樓失控，向來被視為上車重鎮的新界西搶至脫軌！綜觀CCL成份屋苑，今年達十個新界西屋苑呎價升穿一萬元，令全數成份屋苑只剩四個呎價低於一萬。中原地產分析稱，明年新春前CCL樓價指數勢闖170點，比目前再漲約5%，屆時全線成份屋苑將衝破一萬元呎。

新界西呎價升幅跑贏大市

由業界編製、反映二手樓價走勢的CCL，其成份屋苑已陸續衝破一萬元呎，目前只剩四個呎價不足一萬，全數來自新界西。綜觀去年底，當時新界西仍有14個成份屋苑低於一萬元呎，比例達45%，其中七個呎價僅8000至9000元。不過，今年細價樓升勢轉急，新界西作為上車盤「最後召集」，吸引大批首置客趕入市，帶動區內屋苑今年樓價升勢跑贏大市。

僅四「上車盤」未破萬關

據數字顯示，CCL樓價指數今年首11個月累升約11%，但14個新界西屋苑於去年底仍未夠一萬元呎，佔10個今年呎價升幅超過11%（見附表）兼跑贏大市，其中深井麗都花園及屯門大興花園呎價分別勁升27.3%及21.7%，雙雙晉身「萬元戶」。

經過一輪樓價爆升，目前新界西只剩下四個成份屋苑實呎低於一萬元，佔該區比例僅15%，也是整體CCL成份屋苑中，壓軸四個「上車盤」。該四個屋苑調整實用呎價全部超過9000元，包括屯門黃金海岸（實呎9947元）、荃灣荃威花園（實呎9722元）及屯門海翠花園（實呎9493元）。至於呎價最低的天水圍嘉湖山莊，實呎亦已升至9268元水平。

新界東方面，現時並沒有成份屋苑實呎低於一萬元。追溯至2016年12月底，當時仍有大埔新峰花園未夠一萬元呎，當時實呎錄9662元。不過，今年一月份新峰花園實呎亦升穿一萬元大關，是新界東26個成份屋苑首次全線實呎升破一萬元。至於港島區及九龍區，現時並沒有CCL成份屋苑呎價低於一萬元，當中實呎最低的屋苑是觀塘麗港城及香港仔中心，實呎分別是12182元及13124元。

新春前樓價指數勢闖170點

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，長沙灣地王效應，加上發展商積極推售的新盤持續熱賣，預計CCL仍會繼續創新高，下月聖誕節前料可升至165點，較目前再升約2%，全年可累升14%，而至明年農曆新年前，CCL更料可升至170點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新一輪升市已經開始，相信實呎低於一萬元的CCL成份屋苑，有機會於今年底至明年初全線消失。

房屋供應短缺，資助出售房屋、過渡性房屋同樣「爭崩頭」，九龍樂善堂推出「社會共享房屋計劃」截止申請，反應熱烈，共接獲521份申請表，以計劃提供20個單位計算，超額申請25倍，當中逾六成申請者輪候公屋超過四年。

九龍樂善堂早前獲恆基兆業地產，以象徵式一元優惠租金，租出九龍城福佬村道20個住宅單位作共享房屋，為期兩年，合資格家庭可以每月4755元租住260平方呎單位。

66%已輪候公屋四年

該計劃於本月15日截止申請，樂善堂昨日公布共接獲521份申請表，當中三至四人家庭為數最多，佔49%，其次為二人家庭（24%），其餘的申請則包括一人、五至六人家庭。值得一提的是，申請者中佔66%為已輪候公屋四年或以上家庭，當中更有5%已輪候超過六年，反映公屋輪候冊愈來愈長，基層家庭只好屈居於不適切住所。

料聖誕前夕可陸續入伙

申請家庭中，佔18%為單親家庭，有申請個案表示，作為單親家長，需獨力照顧年幼子女，未能外出工作，面對租金壓力，僅能租住80至100呎的劏房或天台屋，月租動輒6000元或以上，認為樂善堂計劃可改善生活環境之餘，減輕其家庭開支至少三成或以上。

樂善堂發言人稱，計劃已進入資料審查、評估和篩選階段，評審準則會先以申請家庭之家庭成員人數、組成背景、總收入、租金佔入息之比例、輪候公屋時間等作初步評估，獲評定為優先編配的家庭，註冊社工將會家訪，進一步核實文件及了解申請家庭目前的居住環境及困難等，預計12月上旬公布評審結果，其後將安排簽訂租約，聖誕前夕陸續入伙。

同樣獲超額申請的香港房屋協會將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺，房協昨日公布最新申請數字，暫接獲89,447份申請表，超額申請143倍，其中白表佔88,188份，綠表則約1259份，一人申請約57,438份，目前仍在接收經房委會及郵寄繳交的申請，料下周二公布最終申請數字。

根據中新網、大公網等綜合采編

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