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細價樓失控公屋輪候長

細價樓失控公屋輪候長

細價樓失控,向來被視為上車重鎮的新界西搶至脫軌!綜觀CCL成份屋苑,今年達十個新界西屋苑呎價升穿一萬元,令全數成份屋苑只剩四個呎價低於一萬。中原地產分析稱,明年新春前CCL樓價指數勢闖170點,比目前再漲約5%,屆時全線成份屋苑將衝破一萬元呎。

新界西呎價升幅跑贏大市

由業界編製、反映二手樓價走勢的CCL,其成份屋苑已陸續衝破一萬元呎,目前只剩四個呎價不足一萬,全數來自新界西。綜觀去年底,當時新界西仍有14個成份屋苑低於一萬元呎,比例達45%,其中七個呎價僅8000至9000元。不過,今年細價樓升勢轉急,新界西作為上車盤「最後召集」,吸引大批首置客趕入市,帶動區內屋苑今年樓價升勢跑贏大市。

僅四「上車盤」未破萬關

據數字顯示,CCL樓價指數今年首11個月累升約11%,但14個新界西屋苑於去年底仍未夠一萬元呎,佔10個今年呎價升幅超過11%(見附表)兼跑贏大市,其中深井麗都花園及屯門大興花園呎價分別勁升27.3%及21.7%,雙雙晉身「萬元戶」。

經過一輪樓價爆升,目前新界西只剩下四個成份屋苑實呎低於一萬元,佔該區比例僅15%,也是整體CCL成份屋苑中,壓軸四個「上車盤」。該四個屋苑調整實用呎價全部超過9000元,包括屯門黃金海岸(實呎9947元)、荃灣荃威花園(實呎9722元)及屯門海翠花園(實呎9493元)。至於呎價最低的天水圍嘉湖山莊,實呎亦已升至9268元水平。

新界東方面,現時並沒有成份屋苑實呎低於一萬元。追溯至2016年12月底,當時仍有大埔新峰花園未夠一萬元呎,當時實呎錄9662元。不過,今年一月份新峰花園實呎亦升穿一萬元大關,是新界東26個成份屋苑首次全線實呎升破一萬元。至於港島區及九龍區,現時並沒有CCL成份屋苑呎價低於一萬元,當中實呎最低的屋苑是觀塘麗港城及香港仔中心,實呎分別是12182元及13124元。

新春前樓價指數勢闖170點

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,長沙灣地王效應,加上發展商積極推售的新盤持續熱賣,預計CCL仍會繼續創新高,下月聖誕節前料可升至165點,較目前再升約2%,全年可累升14%,而至明年農曆新年前,CCL更料可升至170點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新一輪升市已經開始,相信實呎低於一萬元的CCL成份屋苑,有機會於今年底至明年初全線消失。

房屋供應短缺,資助出售房屋、過渡性房屋同樣「爭崩頭」,九龍樂善堂推出「社會共享房屋計劃」截止申請,反應熱烈,共接獲521份申請表,以計劃提供20個單位計算,超額申請25倍,當中逾六成申請者輪候公屋超過四年。

九龍樂善堂早前獲恆基兆業地產,以象徵式一元優惠租金,租出九龍城福佬村道20個住宅單位作共享房屋,為期兩年,合資格家庭可以每月4755元租住260平方呎單位。

66%已輪候公屋四年

該計劃於本月15日截止申請,樂善堂昨日公布共接獲521份申請表,當中三至四人家庭為數最多,佔49%,其次為二人家庭(24%),其餘的申請則包括一人、五至六人家庭。值得一提的是,申請者中佔66%為已輪候公屋四年或以上家庭,當中更有5%已輪候超過六年,反映公屋輪候冊愈來愈長,基層家庭只好屈居於不適切住所。

料聖誕前夕可陸續入伙

申請家庭中,佔18%為單親家庭,有申請個案表示,作為單親家長,需獨力照顧年幼子女,未能外出工作,面對租金壓力,僅能租住80至100呎的劏房或天台屋,月租動輒6000元或以上,認為樂善堂計劃可改善生活環境之餘,減輕其家庭開支至少三成或以上。

樂善堂發言人稱,計劃已進入資料審查、評估和篩選階段,評審準則會先以申請家庭之家庭成員人數、組成背景、總收入、租金佔入息之比例、輪候公屋時間等作初步評估,獲評定為優先編配的家庭,註冊社工將會家訪,進一步核實文件及了解申請家庭目前的居住環境及困難等,預計12月上旬公布評審結果,其後將安排簽訂租約,聖誕前夕陸續入伙。

同樣獲超額申請的香港房屋協會將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺,房協昨日公布最新申請數字,暫接獲89,447份申請表,超額申請143倍,其中白表佔88,188份,綠表則約1259份,一人申請約57,438份,目前仍在接收經房委會及郵寄繳交的申請,料下周二公布最終申請數字。

根據中新網、大公網等綜合采編

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