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樓市火熱地王效應勿跟風

樓市火熱地王效應勿跟風

今年樓市火熱,工商或住宅成交暢旺,帶挈發展商賣樓收入豬籠入水。長實(01113)今年累售3100伙吸金515億元破盡集團歷史;另會地今年計及工商物業及住宅,吸金240億元,同創集團新高。

長實執行董事趙國雄表示,截至上周末,集團年內售約3100伙,吸金約515億元。明年部署推售2800至3000伙,全新盤佔約2500伙,包括淺水灣道90號、半山波老道豪宅項目、深水埗海壇街重建項目及日出康城第8期等。他看好明年樓市表現,預期樓價約一成波幅。

會地常務董事黃光耀昨日出席中原啟德龍頭舖開幕時稱,系內今年推售三個住宅項目,賣近1300伙,吸金逾150億元,銷售成績理想,年底前未有全新盤開賣,來年上半年將主力推售日出康城5期及OASIS 2期(1及2座),前者安排明年初發售,後者有機會第二季亮相。

會地今年賣樓成績表有睇頭,除住宅套得150億外,計及系內九龍灣商廈8 Bay East,早前以90億元售予綠景中國,集團今年賣樓吸金額達240億元,將繼長實及新地(00016)後,穩守三甲。

同系貨尾盤方面,黃光耀指OASIS 1期截至昨日累沽289伙,平均成交呎價2.2萬元,套現27億元,尚餘十多伙可供發售,正研究加價,加幅約5%。

此外,中海外(00688)董事總經理游偉光表示,明年部署推售飛鵝山項目及大埔荔枝山住宅,前者提供5座洋房,每幢實用面積約3000至4000方呎;後者逾1500伙分層單位,戶型多元化,由1房起。展望明年樓市,他料平穩發展,樓價將於5%波幅上落。

長沙灣地王效應發酵,奧運站柏景灣有兩房沽以近千萬元易手,創奧運三寶(柏景灣、帝柏海灣及維港灣)兩房戶銀碼新高。利嘉閣高級分區經理鄭運就透露,柏景灣8座高層G室,實用466方呎,兩房兩廳間隔,開價1000萬元,減至985萬元沽出,創「奧運三寶」的兩房單位銀碼新高,實用呎價21137元。

譽88三房售980萬 創分層新高

據悉,原業主於2013年以約800萬元買入,持貨近五年,帳面獲利約185萬元或23%。現時屋苑約有55伙單位放盤,同類兩房戶叫價約910萬元起。

中原地產分區營業經理王勤學表示,元朗譽88的1座中層G室,實用931方呎,成交價980萬元,創屋苑分層單位新高,實呎10526元。據資料,原業主於2013年以939萬元買入,帳面僅賺41萬元,扣除釐印費等料損手數萬元。

另鰂魚涌太古城本月暫錄25宗買賣,超越十月份的22宗,最新平均實呎達18560元,按月升4.3%,創屋苑歷史呎價新高。另消息指,沙田河畔花園D座中層5室超級凶宅,實用269方呎,以7800元租出,較舊租上調1000元,惟較市值月租平約30%。

根據中新網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】


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