樓市升勢控制不住「跨代屋」實踐有難度

樓市升勢火速蔓延，落後大市的柴灣居屋也後來趕上，樓價衝破「八球」。入伙約32年的柴灣居屋康翠臺，有三房戶以830萬元連地價賣出，為區內居屋首度升穿800萬元，晉身全港居屋第三貴，銀碼直逼港島「居屋王」康山花園。同屬二線的觀塘居屋曉麗苑，最新呎價衝破1.1萬元，創屋苑新高。

據土地註冊處資料顯示，柴灣康翠臺6座高層F室，實用面積757方呎，採三房間隔，上月以830萬元連地價易手，實用呎價10964元，打破同區樂翠臺於2015年造出的790萬元紀錄，成為柴灣區銀碼最貴居屋王，與康山花園2座一伙592方呎的單位造價相同，雙雙躋身全港居屋第三位。據資料，原業主於2007年以238萬元連地價買入，帳面賺592萬元或約2.5倍。目前全港最貴居屋王是旺角富榮花園，售價達881.8萬元，第二位為康山花園的838萬元。同時，康翠臺現有一夥同面積單位放盤，綠表叫價達850萬元，挑戰全港綠表居屋紀錄。

天晉一房賣703萬貴絕將軍澳

同屬二線居屋的觀塘曉麗苑也創紀錄。據土地註冊處資料，該屋苑D座低層06室，實用面積436方呎，早前以485萬元連地價易手，實用呎價11124元，為屋苑呎價首次升穿1.1萬元水平。另據消息透露，香港仔漁暉苑F座高層07室，實用面積384方呎，連地價以510萬元售出，呎價13281元創屋苑新高。

公屋亦身價急升。世紀21怡和地產經理尹美嫦表示，鴨脷洲利東邨東興樓中高層16室，實用面積291方呎，開放式間隔，望山海雙景，獲上車客以210萬元綠表承接，實用呎價7216元。原業主於2014年六月向房委會一手購入上址，當時綠表作價46.73萬元，持貨三年至今轉售，帳面獲利163.27萬元，單位期內升值近3.5倍。

公、居屋升至脫軌，私樓迷你戶也陸續衝破心理關口。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳天晉3A期3B座高層D室，實用面積355方呎，一房間隔，以703萬元沽出，實呎19803元，創區內一房單位樓價新高。原業主2014年10月542.1萬元入市，持貨三年，帳面賺160.9萬元或30%。翻查資料，將軍澳對上一宗「一房樓王」於今年十月出現，為天晉3A期3A座高層C室，實用面積362方呎，當時售696萬元沽出，實用呎價19227元。

盛薈呎價撲1.8萬 名城最勁

樓價升不停。大圍名城二期盛薈有四房單位，以逾1700萬元連車位售出，實用呎價達1.77萬元，破盡大圍名城的分層標準戶紀錄。據土地註冊處資料，名城二期盛薈1座高層SC室，實用面積961方呎，連一個車位，成交價1708.8萬元，實呎17781元，銀碼及呎價均破盡名城分層標準單位紀錄。另消息指，鴨脷洲海怡半島一期停車場二樓單號車位，可泊兩輛車，以370萬易手，為屋苑車位造價新高。

早前，安老事務委員會主席林正財提出了長幼共享房屋的建議，讓青年每月付出一定時數與長者互動，以換取以相宜租金租住單位。

工時長 地不足？

有報道指出，「跨代屋」的做法在荷蘭已推行多年。此舉既可以紓緩青年人無法負擔高昂租金的問題，也能讓他們從長者身上學習人生道理；同時，長者在青年的陪伴下能減少身體及心理健康問題，減低醫療需求壓力，青年、長者、社會三方均有所得益。可是，在香港實行「跨代屋」政策並不容易，筆者歸納出三大難處。

首先，青年沒有足夠時間陪伴長者。香港是全球工時最長城市，根據2016年瑞銀的調查，香港人每周平均工時為50.11小時，較全球平均工時長38%。有政黨的研究更發現，接近一成青年受訪者每周工作超過60小時。在五天工作的情況下，青年每天平均要工作10到12小時，加上花在交通上的時間，青年根本沒可能抽空跟長者互動，甚至可能因為下班時間太晚而影響長者作息。

其次，居所私人空間不足。根據劍橋大學的調查，荷蘭家庭的平均居住面積為115.5平方米。反觀香港，則只有約36.6平方米。香港的居住面積不足荷蘭的三分之一。要在土地供應短缺的香港提高人均居住面積並非易事。當私人空間太小，因生活習慣差異而引發的摩擦將會加劇，久而久之將影響雙方關係。

相見好 同住難？

最後，長者及青年可能互相嫌棄。根據一家社企早年的調查，青年普遍認為長者的社交能力差及難以溝通。青年或許不願跟長者互動。從長者的角度，他們亦可能不理解青年的文化及想法，而不想跟青年相處。要是雙方均不願意交流，這完全失去了「跨代屋」的原意。

正所謂「相見好，同住難」。同輩居於同一屋簷下都會出現很多問題，更何況是年齡相差那麼遠的兩批人呢？要是政府希望推動「跨代屋」，必先進行一個詳細調查，設法解決上述問題，避免吃力不討好。

根據星島日報、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】