在房價高漲的背景下，房產是否還值得投資？

更新時間：2017-12-11 14:56來源：網絡作者：@aiman人氣：329286

隨著中國的“一帶一路”戰略連接希臘，中國大型企業紛紛進入希臘，中國遠洋集團收購比雷埃夫斯港65%的股份、中國電網3.2億歐元收購希臘公共電力公司、複興集團斥資9.15億歐元投資雅典舊機場、華為目前為希臘80%的人口提供無線網覆蓋服務、中國遊客可以在希臘使用支付寶，同時中國國航已在9月30日開通中希直航，這為前往希臘旅遊和投資的中國人帶來了極大的便利。

在去年的歐盟公投之前和之後，英國的選民被警告說，投票離開歐盟可能會給許多不同的行業帶來毀滅性的災難，其中最主要的就會是房地產市場。預計房屋需求會下降，房價會下跌，而其他國家的投資者則會在尋找到更穩定的回報時拋棄英國。

然而，在英國投票支持英國退歐後，幾乎近兩年的時間裏，隨著談判進程的激烈，一項新的研究發現，在一系列行業中，英國仍然是投資者花錢的最多、最受歡迎的地方之一。

安永(Ernst &young)的一份報告主要聚焦於收購(並購)，該報告調查了全球3000名投資者的情況，發現英國現在是第三個最受歡迎的外國買家做生意的地方。它在全球范圍內僅落後於中國和美國，這也意味著，英國現在是整個歐洲最著名的投資熱點，盡管人們擔心脫離歐盟意味著什么。

就在一年多前，英國在投票結束後的排名下滑。自那以後，卻成功地登上了排行榜的位置，現在正與世界上兩個最大的超級大國一起坐在領獎台上。

越來越多公司希望在英國完成並購交易的主要原因之一，也是房地產投資者增加支出的一個重要因素。去年英鎊的貶值意味著，在並購方面的投資者能夠得到更多的錢。對於房地產買家也是一樣。當他們自己的貨幣對英鎊表現良好時，買家能夠在英國獲得比過去更多的股份，這意味著同樣的支出有更好的回報。

另一個讓英國市場人氣上升的原因是，英國長期以來一直將自己視為一個強大且不斷增長的商業市場。同樣，房地產也反映了投資者的這種趨勢。在英國，買家可以放心，他們正在把資金投入一個長期以來一直被證明在逆境中獲利豐厚、表現強勁的市場，這意味著它與投資者在全國范圍內看待企業的方式一致。

當然，對英國房地產市場來說，另一個好消息是，大量並購交易的湧入，可能會對英國房地產市場產生積極影響。當企業擴張時，會有更多的就業機會，這就意味著為了滿足日益增長的需求，租賃市場需要更多的住房。能夠預見到這一需求的投資者將永遠是利用需求增長和隨之而來的回報的最佳人選。

日前，普華永道聯合城市土地協會(Urban Land Institute)發布了最新的《2018年歐洲房地產新趨勢》(Emerging Trendsin RealEstate)。該報告針對歐洲22個國家和地區的房地產企業展開了516份問卷調查，其中包括306例與行業領袖進行的深度訪談，分析了歐洲31個城市在2018年的房地產投資和發展預期。

2018歐洲房產投資及回報維持高預期

總體而言，近一半的受訪者預計未來五年歐洲經濟增長將有所改善，因而歐洲大部分城市的房地產投資前景也較為樂觀。

65%的受訪者認為歐洲房地產的投資回報在2018年將比2017年更高;79%的受訪者預計歐洲房產收益：高達5%-20%以上。

此外，80%受訪者認為，投資者為了實現目標收益而承擔更多風險，但盡管如此，市場依然強勁，特別是熱門市場的優質資產，這點從2017年的投資表現即可證明。

一直以來，歐洲地產行業的發展重點是建設並提供優質的資產。在按住宅類型進行投資細分時，超過半數的受訪者認為，在人口的驅動因素下，服務型的物業將占主導地位，學生公寓、酒店式公寓、養老公寓、服務式公寓等排名前列。

由於英國退歐公投，英國投資市場情緒低迷，而投資者對歐洲大多數地區的房地產仍然保持青睞。許多房地產投資者更願意選擇低風險的項目，其中德國被視為是資本的“新避風港”。

《2018年歐洲房地產新趨勢》顯示，德國已經取代英國成為在歐洲進行房地產投資的首選。2017年，國際地產投資商在德國的投資總額達到680億歐元，比去年(540億歐元)增加了140億歐元，也就是20%左右。在英國的投資為640億歐元，比上年減少20億。

此外，在對歐洲31個主要歐洲城市進行投資前景的排名中，排名前十的城市中德國占據了四席。柏林保持其最理想城市的地位，法蘭克福與哥本哈根(丹麥)並列第二，慕尼黑和漢堡緊隨其後。法蘭克福歐洲金融中心的地位，令其從英國脫歐中得到了市場明顯的眷顧。

《2018年歐洲房地產新趨勢》指出，各地大城市的人口都在穩步增長，因為大城市經濟實力是其他城市和地區不能比擬的，大部分人都希望在大城市定居。所以，大城市的房價通常不斷上漲。

除前文介紹的德國幾個城市外，西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市，投資及開發前景也均排名居前。馬德裏(西班牙)高居第5，巴塞羅那(西班牙)、裏斯本(葡萄牙)並列第11，米蘭(意大利)排名17。

而對於置業者而言，在房價高漲的背景下，房產是否還值得投資呢?《2018年歐洲房地產新趨勢》就各城市的房地產發展以及房租走勢，也給出了相應的投資參考。柏林、漢堡、慕尼黑、法蘭克福、馬德裏、裏斯本、巴塞羅那等城市的租金漲幅預期甚至都高於房價增長預期。簡單來說，在這些城市投資房產及可以獲得房價的溢價，又可以賺取豐厚的租金回報。

(來源：网络)

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