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二手樓價走勢創歷史新高164.46點

二手樓價走勢創歷史新高164.46點

長沙灣地王誕生後,二手業主紛紛反價,帶動樓價指數再破頂。由業界編製、反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),最新報164.46點,創歷史新高。

港島區逆市跌逾1%

綜觀過去六周,CCL已經四次創新高,該指數按周升0.72%,最新報164.46點。至於大型屋苑領先指數CCL Mass報166.67點,按周升0.46%。CCL(中小型單位)報164.9點,按周升0.55%。事實上,大型屋苑及中小型單位指數已齊升三周,分別累升3.55%及3.72%,並連續三周齊創歷史新高。

與此同時,大單位亦持續漲價,CCL(大型單位)報162.16點,為歷史次高,按周升1.59%,升幅為12周最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL四大整體指數齊升,其中三個指數創新高,反映樓價上升的趨勢明確。

按地區劃分,受惠於上月中長沙灣臨海地皮以172.88億元批出而地王誕生,九龍區樓價指數攀至161.67點,按周急升1.22%,創歷史新高;新界西指數亦破頂,報151.85點,按周升1.05%。新界東指數則報174.33點,按周升0.94%。然而,港島區樓價指數報172.7點,按周下跌1.27%。

東港城加息後錄破頂成交

另外,息魔亦步亦趨,未減市民置業意欲,將軍澳東港城於美國落實加息後,即錄破頂成交。中原地產副分區營業經理伍錦基透露,東港城七座高層F室,實用463方呎,以688萬元零議價成交,實呎14860元,創屋苑分層標準戶呎價新高。同時,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳君傲灣一座高層C室,實用598方呎,三房一廁,以919萬元易手,為屋苑細三房造價新高,實呎15368元。

恆地(00012)2017年壓軸主打上車新盤元朗尚悅.方,市場認購反應理想,發展商加推餘下33伙,折實平均呎價16226元,加價約4至5%,其中開放式特色戶折實價386萬,折實呎價20666元,屬該盤首伙呎價穿2萬單位,料挑戰新界西北區呎價最貴開放式單位新高。全盤63伙鎖定下周三「晒冷」發售。市傳該盤累收近500票,相對63伙超額近七倍。

恆基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,尚悅.方連日認購反應理想,截至昨午已累逾400票,決定將餘下向東南的33伙盡數加推,面積由187至310方呎,定價由2樓G室的344.7萬元至8樓F室連天台的586.1萬元,呎價由2樓H室的15348元至1樓G室的21754元,平均呎價170801元,折實價327.5萬元起,折實平均呎價16226元,較首批單位加價約4%至5%,比預期加5%至10%輕手。

價單顯示,1樓G室特色戶,開放式間隔,實用面積187方呎,連179方呎平台,定價406.8萬元,呎價21754元,折實386.46萬元,呎價20666元,為項目首破2萬元,料挑戰新界西北區開放式新高。

林達民稱,全盤63伙已盡數開價,平均呎價16443元,折實15620元,總值2.76億元。銷售安排已公布,63伙落實下周三晚上七時「晒冷」開賣,分AB兩組揀樓,兩組各可最多購兩伙,唯A組規定其中一伙必需購買1房戶,B組則可任何組合。

另美聯物業向首3名買家送贈傢俬禮券優惠,價值3.8萬元,總值約11.4萬元。

蔡柏能七億掃石門新都廣場五層

此外,大昌地產(00088)旗下沙田石門工廈活化商廈項目新都廣場,早前加推數層單位後,即錄投資者大手掃貨。消息透露,資深投資者蔡柏能等人,剛以近七億元購入新都廣場五層連逾30個車位,涉及總樓面約10萬方呎,呎價約7000元。

消息稱,蔡等人今次掃入的五層,包括12樓全層,面積約19139方呎,呎價約6184元,而每個車位價值逾80萬元。

根據中新網、大公網等綜合采編

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