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香港樓市刹不住

香港樓市刹不住

2017年樓市瘋狂,購買力傾斜新盤,造就一手今年來吸金逾2280億元,售出單位逾1.82萬伙,分別創歷史紀錄及10年新高,其中已售逾4200伙膺今年賣樓王的新地(00016),作戰到最後,旗下馬鞍山雲海昨上載樓書,示範單位趕在聖誕檔期開放,緊接開價,是為集團明年頭炮。

購買力傾斜新盤,帶挈發展商大賣!兩大發展商長實(01113)及新地,今年分別吸金逾515億及470億元,包辦吸金榜頭兩名。長實不但膺今年吸金王,吸金額更破盡集團歷史,兩公司套現金額近千億元。長實賺到笑,鳴金收兵,新地越戰越勇,繼續戰鬥到底。

雲海示位下周開放

作戰到最後的新地,旗下馬鞍山雲海已上載樓書。新地副董事總經理雷霆昨表示,首批開售單位包括四房一套單位,全盤僅得10餘伙,面積寸寸實用,同區罕有。新地代理總經理胡致遠表示,雲海料為集團明年頭炮,示範單位正在趕工中,最快下周向傳媒開放,按原定計劃明年一月開盤。

雲海第一期全屬分層單位,標準戶實用約381至983方呎,特色戶實用則由約363至1354方呎,包括地下花園及連天台。發展商率先介紹四房一套間隔單位,其中香海臺3座8樓C室,實用968方呎,屬該類間隔。胡致遠表示,上述戶型佔全盤約15%,分布香海臺C室及松海臺D室,全盤僅提供十餘伙。

同系北角海璇,早前售出兩伙,呎價最高5.8萬元,貴絕港島東。雷霆表示,不少買家感興趣,部分買家對不同樓層有訴求,發展商將會研究加推,以及修改付款方法。

同系南昌站上蓋匯璽II獲名人捧場。5A座46樓A室早前以4273.9萬元售出。土地註冊處資料顯示,買家為蔣麗莉(CHIANG, LILY),中英名字與震雄集團創辦人蔣震的千金相同,料是同一人。單位實用面積1509方呎,四房雙套房設計,實呎價28323元。

市場憧憬雲海開價衝起同區樓價,刺激區內新盤成交轉活。恆地(00012)馬鞍山迎海過去不足兩周售出六伙,銷情暢旺。恆基物業代理公司營業(一)部總經理林達民表示,迎海在12月8日以來,共售出六伙特色戶,分別為兩伙複式花園屋及四伙頂層複式天際屋,共套現逾3.4億元。

昨日連環沽出的三宗頂層複式天際,位於第三期迎海.星灣御第23座39樓及40樓B單位,實用面積2742方呎,成交價逾6334萬元,呎價2.31萬元創項目新高。

尚悅.方今發售63伙

同系元朗尚悅.方今日發售63伙,昨日截止登記認購,累收877票,超額近13倍。

雲海出擊在即,毗鄰長實(01113)星漣海又有新搞作,加推六伙搶鏡,周六先到先得,「換樓易利息津貼」優惠將於明年一月二日起取消。星漣海年初開售迄今累沽263伙,套現逾42億元。

此外,建灝地產旗下啟德天寰,透過招標連沽兩伙,其中星寰匯三座五、六樓及天台Sky Spa Villa A(Duplex)單位,成交價4683.8萬元,實用面積1518方呎,呎價30855元,成交價及呎價同創項目新高。另一伙為星寰匯五座地下Garden Villa C單位,實用面積812方呎,成交價2273萬元,實用呎價約27993元。項目累沽762伙,套現約79.09億元,平均呎價約20353元。

雅仕圖遠東置業董事總經理羅永輝指出,旗下長沙灣悅雅可望明年一月上載樓書及價單,首張價單料涉約50伙,參考同區新盤造價,提供兩個示範單位。集團副董事兼地產及建築部主管周漢發稱,項目提供104伙,實用面積173至338方呎,開放式至兩房戶型,逾半為開放式。

超級豪宅新盤「食尾糊」,年尾成交大漲。中海外(00688)赤柱環角徑2號,最後一幢6號洋房以近2.5億元沽出,象徵全盤七幢洋房悉數售罄,料套現逾18億元。

環角徑2號成交紀錄冊顯示,屋苑最後一幢洋房6號屋以2.4976億元售出,洋房實用面積4198方呎,另有1216方呎平台及1559方呎花園等,實呎價59496元,買家可獲11.75%折扣。

環角徑2號建有七幢洋房,2015年初開售,兩年間全部售罄,估計套現逾18億元。

中信泰富旗下何文田KADOORIA,嘉道理道119號5樓單位,剛透過招標售出,實用面積1672方呎,成交價7620萬元,實呎價45574元。KADOORIA已累售12伙,料套現逾11億元,呎價高見七萬元,創何文田分層呎價王。

樓市升勢延續,二、三線屋苑鬥破頂。東九龍二線屋苑鑽石山星河明居,有海景大單位以1750萬元易手,實呎達17157元,為全屋苑呎價首度衝破1.7萬元大關。新界東二線屋苑火炭銀禧花園,兩房單位造價更首次超越700萬元水平。

中原地產高級分行經理李浩洋表示,星河明居D座極高層1室,實用面積1020方呎,採三房套加工人套房間隔,望遠海景,獲區內換樓客以1750萬元買入,創屋苑分層標準戶造價新高,折合實用呎價17157元,帶領全屋苑呎價首度升穿1.7萬元水平。據資料顯示,原業主於1998年三月以1020萬元買入上址,持貨近20年,帳面獲利730萬元,單位期內升值約72%。

荃景細單位一周貴10萬

火炭銀禧花園樓價首次升穿700萬元。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示,銀禧花園四座高層E室,實用面積506方呎,望東南馬場景觀,新近以728萬元易手,創銀禧花園造價新高(撇除主攻大單位的銀禧閣),折合實用呎價14387元。資料顯示,原業主於2014年初以488萬元買入上址,持貨近四年,帳面獲利240萬或49.2%。

樓價愈升愈急,用家紛紛癲價搶入市,荃灣二線屋苑荃景花園的細單位,一周搶貴10萬元。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示,荃景花園五座低層D室,實用面積362方呎,望樓景,原業主四個月前開價470萬元,略減五萬元即獲買家承接,成交價465萬元,實用呎價12845元。原業主於2012年四月以228萬元買入上址,持貨五年多,帳面獲利237萬元或逾一倍。

翻查資料,荃景花園4座低層D室,面積及景觀相同,上周以455萬元易手,現相隔一周,同類單位已賣貴10萬元。而位於成交單位同座的高層E室,實用面積同樣362方呎,今年二月份只售388萬元,換言之,相隔約十個月,低層比高層賣貴77萬或約20%。

黃埔花園二期15座高層D室,實用面積389方呎,售700萬元,實呎17995元,為屋苑同類型細兩房單位造價次高。

另外,北角和富中心地下單號車位,以312萬元易手,創屋苑單一車位造價新高。原業主於2017年8月以260萬元買入,持貨只有四個月,帳面升值52萬元或20%。

根據中新網、大公網等綜合采編

【文章觀點僅代表個人觀點】

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