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新盤密集式轟炸

新盤密集式轟炸

樓價升勢持續,買家趁元旦長周末趕入市,帶動十大屋苑交投急增,打破年底傳統淡季局面。據中原地產統計,十大屋苑於2017年最後一個周末共錄23宗成交,較對上一周聖誕節周末急增77%,成交量創17個月新高。至於三天元旦假期十大屋苑錄25宗買賣,較去年元旦假期急升近1.3倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市持續暢旺,聖誕及新年假期間樓市旺勢不減,因一手市場最近以銷售貨尾為主,準買家集中於二手市場覓盤,買家怕遲買更貴,紛紛於農曆新年前偷步入市,帶動二手屋苑成交暢旺,預計過年前有不少買家趕入市,小陽春提早出現。

上車客積極入市,帶動細價屋苑交投明顯增加。中原地產副區域營業經理伍耀祖表示,樓價續升,早前睇樓的準買家,紛紛加快拍板入市,天水圍嘉湖山莊於元旦三天假期成交活躍,共錄五宗買賣。此外,中原地產資深區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城於三日假期錄六宗成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市在強勁需求帶動下,打破逢年底傳統淡靜局面,預期2018年發展商仍然積極推盤,將刺激市場購買力湧現,而且低息環境持續,繼續有利二手市場,料中小型二手樓價仍有5%至10%的升幅。

2017年新盤密集式轟炸,2018年繼續排山倒海出籠,初步統計首季可有13新盤涉逾5000伙隨時候命,其中去年作戰到最後的新地(00016),旗下馬鞍山雲海1期及西半山巴丙頓山月內雙龍出海,前者篤定為今年頭炮;此外,季內最矚目新盤為會地的將軍澳日出康城5期,規模廣達1600伙,發展商明言會分期發售。

去年一手經歷瘋狂一年,全年共錄得逾1.85萬伙成交,創自2007年以來10年最勁,吸金額衝破2400億元,創有史以來最癲,今年新盤再迎接供應高峰,估計全年最少2.5萬伙大軍壓境,發展商摩拳擦掌緊密部署出籠。其中,去年賣樓由頭帶到尾的新地,新一年即有新盤拉弓待發,旗下馬鞍山雲海1期更跨年度軟銷,早前已張揚首批70伙或於周內開價,篤定為今年頭炮,該盤353伙分層,戶型由一房至四房套房,實用約380至990方呎,另設逾千呎特色戶。另2期有67幢洋房。

新地一如以往,繼續月月有樓賣,月內除雲海如箭在弦外,同系西半山巴丙頓山亦密鑼緊鼓,今月與雲海雙盤齊發。系內九肚雲端早前亦推出3伙招標,月內截標,一月推三盤,絕對是2018年最積極發展商。

三發展商康城混戰

今年焦點擂台陣,將由去年荃灣西及啟德區轉移至將軍澳日出康城及大埔白石角,兩區各有四盤涉約6600伙及六盤涉約5800伙排隊出籠。於日出康城持有三個項目的「新城主」會地,其5期約1600伙有機為兩區大戰揭序幕,該盤已申請預售樓花多時,可望於季內出擊,項目戶型多元化,由一至四房不等,實用面積約由350至1100方呎,亦為季內的焦點重炮,不過由於項目規模龐大,單位伙數1600伙已佔季內可售供應的29%,發展商已預告會拆骨出售。

日出康城另一大地主南豐,於區內持有6期及10期共約3562伙,有機會今年分期推;至於一度是日出康城「城主」的長實,其持有的8期約1430伙,同樣有機會今年出售。

除日出康城外,另一個供應糧倉大埔白石角,為政府苦心經營的新興發展區,隨着第一階段的地皮已先後落成並出售,區內第二階段的規劃拓展,今年將排隊出場,6個項目將提供5800伙,當中以新地及中海外(00688)的科進路及山塘路各提供1500伙最大規模,而嘉華(00173)的創新路項目(1073伙),與億京的科進路項目已向當局申請預售,兩盤爭響區內今年頭炮。至於信置(00083)的科研路項目,部署第二季登場。

此外,超級豪宅去年「食尾糊」,連環爆出新高,季內亦不乏超級豪宅登場,去年賣樓吸金近千億的長實(01113),旗下淺水灣道90號及半山波老道或有機季內登陸市場,兩盤單位均屬巨無霸型,前者主打4房,後者共11座洋房,每座面積超過5000方呎,已屆現樓,身價不菲。

綜合三日圓旦假期,一手共錄約60宗成交,其中新世界(00017)下西營盤瑧蓺昨日推售25伙,暫沽2伙開放式單位,項目累沽出80伙,套現逾6.6億元。連同元朗柏逸及清水灣傲瀧等,三日共賣10伙。

根據中新網、大公網等綜合采編

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