港零售額增高但房租壓力仍壓抑其發展

從去年3月開始，香港零售業維持良好發展勢頭，總銷貨價值每月均錄得升幅，增速亦逐漸加快。統計還顯示，去年11月份，在387億元的零售業銷貨價值中，佔比最大的珠寶首飾、鐘表及名貴禮物達到61.21億元，同比上升7.9%。百貨公司貨品、雜項耐用消費品、藥物及化妝品、其他未分類消費品、電器及攝影器材同比均上升。

特區政府發言人指出，香港零售業銷售在去年11月份加快增長，按年升幅可觀，反映期內訪港旅客人次顯著增長，以及消費情緒樂觀。鑒於良好的就業和收入情況會為消費意欲帶來支持，以及訪港旅遊業持續復蘇，香港零售業銷售的短期前景維持正面。

港零售額2018有望增3%至4%

香港零售管理協會主席鄭偉雄接受採訪時表示，香港零售業銷售在去年11月份錄得自2015年2月以來的最大單月升幅。其中，雜項耐用消費品的升幅尤其明顯。他指出，電器及攝影器材零售表現在2017年11月份出現銷售回升，情況令人鼓舞，或意味着香港零售業正式踏入復蘇期。

展望2018年，鄭偉雄認為，美國收緊貨幣政策步伐放慢，歐洲及日本量化寬鬆貨幣政策則不變，加上國家經濟繼續向好，香港的股票市場可望維持向好勢頭，對消費情緒會帶來正面影響。香港2018年零售業銷售有望持續向上，全年升幅或介乎3%至4%。

不过，他表示，租金压力乃是零售业的最大隐忧。过去三年，部分街铺的租金调整达50%，而商场虽然生意不景气但也几乎未减租，加之如今市道有回升，加租压力只升不降。对于未来扩张店铺，商家也会较为谨慎。

不可否认的是，对香港零售业复苏趋势最为敏感的是香港珠宝业，行业代表品牌业绩一反过去的颓势，收入涨幅甚至高达双位数。

周大福第二季度销售额也录得双位数上涨。在截至2017年9月30日的三个月内，周大福在内地及香港与澳门地销售额增长与去年同期相比分别增加15%及12%，同店销售增长与去年同期相比分别增加9%及13%。

香港大型珠宝零售商六福集团此前公布数据，截至2017年9月底，第二季度整体同店销售同比增长17%，当中黄金产品增21%，较上一季度的5%大幅改善。珠宝首饰产品同店销售增长达16%，高于上一季度的9%增幅。

政府統計處昨日公布去年11月零售數據顯示，單月零售業總銷貨價值的臨時估計為387億元，按年升7.5%；零售業總銷貨數量則按年升6.9%。去年首11個月合計，分別按年升1.8%及1.7%。按類別分析，全線錄得升幅，當中「雜項耐用消費品」受惠於智能手機iPhone應市，銷貨價值勁升27.4%（詳見表）。

業界或面對加租壓力

鄭又稱，部分街舖於過去三年大幅減租達50%，但部分商場未有因經濟不景而減租。隨着市道好轉，他擔憂零售業或面臨另一波的加租壓力。

據美聯提供資料顯示，零售商目前洽商續租時普遍獲得減租。以銅鑼灣記利佐治街1號金百利商場地舖1號為例，面積約534平方呎，現租戶「BODY SHOP」於2015年5月簽約三年，月租100萬元，現續租下調至60萬元。同址5號1300平方呎地舖，由「SWAROVSKI」在2015年3月，以每月160萬元承租三年，現時續租兩年，租金減至100萬元。

美聯工商舖董事盧展豪承認，「最差的時期已過」，地舖承租情況近期有改善，但租金未見大幅調升，估計與零售商持審慎態度，不會像以往不理性地大規模開店有關。

根據中新網、大公網等綜合采編

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