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樓價瘋狂飛升各房產大亨持續加地

樓價瘋狂飛升各房產大亨持續加地

樓價瘋狂飛升,貨尾越遲賣越貴。嘉華旗下賣足八年的港島東半山肇輝臺6號,15伙餘貨全線加價約10%,相較2014年六月首度開價足足貴了近50%,同系深灣9號一座別墅則貴了20%。

肇輝臺6號餘貨15伙全線加價約10%,相較2014年六月首次開價,累計加幅高達49%。其中二樓A室,實用2816方呎,連4189方呎平台特色戶,最新定價2.67億元,較當年定價1.8億元,大幅加49%最狠;三樓A室實用2816方呎,新定價1.25億元,呎價44395元,較當年初價8913.7萬元或呎價31654元,加價40%。發展商維持提供最高7.25%直減折扣,單位折實價約1.159億至2.479億元。

上述樓盤二樓A室以及16樓B室,嘉華於2012年將該兩伙分別以1.22億元及1.1億元注入子公司,其後有意保留收租,惟最終未有出租,而是加價再推售,前者現價加至2.67億元,後者於2014年12月以1.279億元賣出。

肇輝臺6號共計24伙,八年前開始推售,新例前售出六伙,其中三伙包括二、三及五樓B室,均由呂氏家族於2011年五月以7498.7萬至1.05億元買入;另三伙售價則介乎9451.9萬元至1.08億元。

2014年新例實施,同年六月,發展商重上價單,其間只賣出四伙,其中八樓B室賣出後遭終止交易,實賣三伙,開賣八年共沽九伙。其間,發展商兩度加價,對上一次加價是2016年11月,連同今次加價,該盤過去三年共三度提價。同系南區深灣9號一批單位加價,其中八號花園洋房累加20%最勁,單位實用面積3622方呎,花園面積999方呎,平台118方呎,新定價3.133億元,呎價86510元,較舊價2.928億元加幅7%,該洋房已三度加價,較2013年首度開價的2.61億元,累積加幅約20%。

尚悅特色戶料提價10%

新盤特色戶持續錄得成交。恆基牽頭馬鞍山迎海四、五期,個別海景大單位提價最高13%後,恆地營業(一)部副總經理鄧鳳賢稱,元朗尚悅新近亦售出八座一樓連平台B室特色戶,成交價1201.8萬元,以單位實用面積850方呎計,實呎14139元。她續謂,尚悅目前剩六伙特色戶可供出售,預料價錢仍有10%上升空間。至於剛向傳媒開放的全新連平台示範單位,為尚悅七座一樓A室,實用面積1426方呎連1628呎平台,四房連雙套房、儲物室,裝修費約350萬元。

此外,the development studio推售中環單幢盤28 Aberdeen St。the development studio高級發展經理鄭冠麒稱,去年三月開賣以來累售19伙,平均成交呎價3.3萬元,套現約2.5億元,呎價最高約3.6萬元,買家以投資者居多,部分業主已完成交樓程序。項目特色單位將於一至兩個月內招標,價格參考同區新盤特色單位。同系上環東街及灣仔堅尼地道項目最快年內推出。

恆地上月底斥9900萬元,收購西環天成工業大廈剩餘兩個單位,成功統一業權,相信很大機會與新地(00016)持有的毗鄰地盤合併重建,增加重建的經濟效益。

位於西環卑路乍街38號的天成工業大廈,恆地早於1996年已開始收購,2013年購入大部分業權,共持有逾88%業權,僅餘四樓前座及七樓兩單位,皆因業主一直未肯接受收購。恆地去年中申請強拍,至上月中,終以2700萬元購入四樓前座,及以7200萬元購入七樓全層,統一所有業權,毋須再透過強拍收樓,總收購價約4.07億元。

該工廈地盤面積約6417方呎,現規劃為住宅用途,因土地地契無太大限制,可毋須補價便可作商住發展。

另外,新地前年初透過強拍方式統一毗鄰保發大樓的業權,亦可作商住重建發展,以兩家公司的關係,相信合併兩地重建的機會極大。保發大樓佔地約8822方呎,如兩地合併後,地盤擴至約1.52萬方呎,可建商住樓面約15萬方呎。

此外,同樣積極收購舊樓的新世界,繼早前展開收購的黃大仙崇華街一批舊樓外,最近又向大角咀一批舊樓埋手。

據了解,該批舊樓位於大角咀道173至199號,共有14幢六至七層高的舊樓,均於1957年落成,共有約100個住宅及地舖單位,個別號數由單一業權人擁有。新世界約於去年中開始與舊樓業主接觸,大部分業主願意透過聯合出售方式,將逾八成業權,出售予新世界或有關人士。

據土地註冊資料顯示,上月簽訂臨時買賣合約並於日前註冊的共涉逾80宗成交,包括以6200萬元及7400萬元售出的大角咀道191號及197號全幢物業,總涉資約七億元。相信新世界在完成收購該八成多業權後,便會啟動強拍申請程序,盡快統一業權發展。該列舊樓佔地約1.575萬方呎,土地規劃為住宅(甲類),最大商住地積比約九倍,即可建樓面約14.2萬方呎。

根據中新網、大公網等綜合采編

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