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新西蘭人很大比例財富集中於投資或者資助房產

新西蘭人很大比例財富集中於投資或者資助房產

Westpac經濟學家在最近的一期“每周點評”中,對上述現象作出了一番解釋,認為金融市場總是過分急切地希望進入下一周期,而經濟的基本面卻和他們想的不太一樣。

Westpac經濟學家提出的看法是:新西蘭目前的官方利率會直到明年較晚時候才會開始提高,而停滯的房地產市場是其中的關鍵因素。

自從2016年11月以來,新西蘭的官方利率一直維持在1.75%的水平,Westpac認為,下一次升息會一直到2019年晚些時候,而市場上其他分析不少認為下次升息是在明年初。

“之所以我們的看法更加鴿派,一個原因是通過儲備銀行今年2月的貨幣聲明,我們預期今年經濟成長將放緩,GDP增幅已經從2016年的近4%降到3%左右,我們認為今年還會減速。比預期弱的GPD意味著央行所需要的非貿易通脹水平還是達不到其目標位(因此無法升息)。”

經濟成長腳步的放緩,Westpac經濟學家認為有幾個因素:最近商業信心的下滑將影響投資權重;坎特伯雷地震重建的建築業帶動因素正在減弱;金融市場資本限制的措施逐漸發揮效能;移民淨人口數字將逐漸衰減。

“很重要的是,我們預期房地產市場價格的停滯將維持更長時間,也是市場對於這段時間政府政策改變的反映。”

“這些政策包括了限制外國買家,明線測試和資本利得的規定,以及投資房成本的上升,另外,2020年大選時推出廣泛適用的資本利得稅也存在可能。”

Westpac認為,一個更弱的房地產市場“將對家庭支出有重要影響”。

“新西蘭人很大比例財富集中於投資或者資助房產,房地產市場走弱看起來會轉化為消費支出的下降。”

最近,新西蘭霍克灣房價突破曆史記錄,霍克灣(Hawke's Bay)位於北島東岸Mahia Peninsula與Cape Kidnappers之間,西南岸是Napier港,在奧克蘭東南方向,車程約5小時,相對於奧克蘭,霍克灣的房價較為低廉,致使來自奧克蘭的買家湧入,有人指出奧克蘭買家要為此負責。

數據顯示,該地區房價中位數在過去兩年內上漲36%,達到43.8萬紐幣,房租中位數增長了20%。

霍克灣房地產公司Tremain Group總經理Simon Tremain表示,在意識到奧克蘭的房價中位數和霍克灣之間的差距後,"過去兩到三年裡,來自奧克蘭的買家大幅增長。"

隨著買家湧入,當地房主紛紛出售房屋,致使可租房產所剩無幾,Harcourts物業管理組經理James Moran介紹說,40波房客看一處房並不罕見,"租戶的諮詢和電話不斷,不得不開放房屋才能接待那么多人。" 貸款限制和出租物業新要求等因素致使很多房東出售房屋,過去兩年裡房價高漲,可租房屋數量驟減。

據Trade Me數據顯示,Napier的周租金在過去兩年裡增長24%,增至$390,Hastings增長21%,增至$375。

Napier的Family Centre首席執行官Kath Curran介紹,面臨高租金和找房困難,很多人尋求預算顧問的幫助。

Napier的The Salvation Army表示,有三分之一的人都有找房困難的問題,發言人稱兩年前3處過渡性住房只有三分之一是住滿人的,而如今7處住房都住滿了,還有一大堆人在排隊。

到去年12月,共有398個家庭在排隊等候政府援建房,而兩年前這個數字是150。

社會發展部表示,當前霍克灣有2,674個社會住房,到2020年會再建209個。

同時,預計今年霍克灣的房價會再上漲5%-10%。

根據海外網、環球網、經濟日報等採編【版權所有,文章觀點不代表華發網官方立場】

 

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