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​地產股偷炒首置盤概念


​地產股偷炒首置盤概念

憧憬公私合營 有利農地轉換

市場憧憬今日施政報告會公佈港人首置上車盤的細節,將採取公私合營模式,有利農地的轉換,擁農地最多的地產商料可成為大贏家。本港地產股抽升,持農地較多的新世界(0017)全日升5.1%,收報12.04元,恒地(0012)升3.4%報55.25元,兩股皆成為昨日藍籌表現最佳的首兩位。大行認為,為農地轉換加快,可望提升地產股盈利的能見度,地產商料可受惠。

除了上述兩股外,新地(0016)亦升1.6%,信置(0083)升1.3%,長實(1113)升0.8%,會德豐(0020)升1.7%,麗新(0488)升1.8%,令地產指數昨日升1%,跑贏各分類指數。中信里昂昨日發表報告,指特首林鄭月娥發表的首份施政報告,當中涉及的轉換農地計劃,將令持有農地儲備的地產商受惠,該行特別看好新地及新世界。

四發展商農地可建54.7萬伙

中信里昂指出,恒地、新地和新世界發展三大發展商手中的農地面積,合共約9,200萬平方呎,以3倍地積比率計,相當約2.76億平方呎樓面,可提供50萬個住宅單位,並可成為香港未來25年的土地供應。由於供應量增加,會直接影響到樓價,但該行認為現時住宅樓市的槓桿偏低,加上有緊縮政策可以鬆綁,同時發展商手中的農地亦為其提供樓市調整開始後的利潤緩衝。

據香港文匯報統計,前述三大發展商再加上長實的話,四發展商合共持有1.003億平方呎農地,相當於約49個維多利亞公園;以3倍地積比率計,相當於可建樓面達3.009億平方呎。以每單位550方呎計,可以提供54.7萬個住宅單位,每單位住3人的話,可以讓164.1萬人居住。以目前全港私人住屋單位共120萬個計,如果全部利用四大發展商的農地,即可相當於短時間增加45.58%住宅供應。

瑞銀看好恒地旗下農地價值

瑞銀亦發表研究報告,指恒地有21%農地位於政府未來的新發展區,可望逐步實現其價值,故維持恒地的「買入」評級,目標價62.55元。瑞銀認為,恒地於農地發展方面的價值,尚未完全被市場反映,認為在未來15年,隨着全部農地置換,恒地估值可擴大8%至23%。

大摩亦預計,施政報告將為月入5.2萬元至7萬元的中等收入家庭提供首置計劃,根據現在的按揭水平及負債水平,這批置業者是樓價1,000萬元至1,400萬元物業的目標,新地及信置是主要提供者。該行估計,根據統計處的數據,約21.3萬住戶符合該計劃的資格,估計將創造10萬個首置房屋需求。

香港文匯報

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