取代上海 港成亞洲最貴城市

■黃佩麗(右)料本港高端生活成本將繼續上升。旁為Bhaskar Laxminarayan。馬翠媚 攝

瑞士寶盛：樓價高企 港未來排名料仍領先

本港樓市在新一屆政府施政報告後未見降溫，瑞士寶盛私人銀行昨日發表的最新財富報告顯示，本港取代上海，成為調查的11個亞洲城市中最昂貴的城市，主因是佔指數權重較多的豪宅價格，較亞洲平均價格高出2.69倍，但其他高端消費品，如珠寶及酒，反而是亞洲最便宜及第二最便宜的。瑞士寶盛私人銀行亞洲投資總監及亞洲投資管理部主管Bhaskar Laxminarayan相信，本港樓價將持續高企，預期日後排名仍會保持較前位置。

報告中提到，以價格加權計算，本港今年躍升兩位至榜首，擊敗去年蟬聯冠軍的上海。本港一籃子貨品和服務的整體價格雖僅升1%，但由於本地住宅物業價格飇升，加上房地產佔指數比重最高，因而推高了本港排名。而本港豪宅每平方米價格為51,594美元（約40.24萬港元），較亞洲平均價格19,150美元（約14.94萬港元）高出2.69倍。

港每平米豪宅價超區內2.7倍

瑞士寶盛私人銀行亞洲市場與投資顧問方案部執行董事黃佩麗認為，本港日後有機會蟬聯榜首地位，「本港樓價一直居高不下，與亞洲其他已發展城市樓價已有一段距離，相信兩者差距短期內難以收窄，加上港元與美元掛鈎，在美元持續走強情況下，料本港高端生活成本將繼續上升」。

Bhaskar Laxminarayan指香港樓價較亞洲其他國家高，加上在高端生活指數的計算中，房地產佔比最高，縱本港樓價保持平穩，相信排名仍會保持較前位置。報告中提到，港府早前推出一系列樓市降溫措施亦無阻樓價繼續上揚，主因是本港市場對住宅有剛需，加上發展商繼續為一手樓盤買家提供優惠等，而早前實施非首置客需繳付15%印花稅，亦只佔整體銷售不足5%，故相信對樓市影響不大。

不少奢侈品抵買 珠寶最便宜

瑞士寶盛高端生活指數反映的高端生活成本，按美元計算綜合上升1.42%，反映亞洲對高端貨品及服務需求穩中向好。而在報告中納入的11個亞洲城市，本港除了樓價最高外，在高級餐飲試味套餐及商務艙機票價格均是各城市中最昂貴，然而亦有不少「抵買」的高端消費品，包括各城市中最便宜的珠寶，以及稍為便宜的紅酒、護膚品、女裝鞋履及手袋，以及手錶，當中不少均為女士產品。調查顯示，香港的珠寶消費是亞洲最便宜城市；酒則是第二最便宜，最便宜的是吉隆坡。

另外，去年蟬聯最昂貴城市的上海，今年雖然被本港「爬頭」取代，但報告中提到上海的高端生活指數仍較去年升1.9%，扭轉去年下跌7%的趨勢，相信與消費者信心有所回升、人民幣走弱、高端品牌協調全球價格及部分進口稅下跌有關。

內地高端消費品定價仍超港

黃佩麗表示，內地高端消費品因應要課稅關係，產品定價較本港為高，但由於人民幣走弱及部分貨品進口稅下降，預計內地消費者將增加留在當地消費，對內地整體經濟有利。

香港文匯報