地王效應 新盤單日沽逾百伙

全．城滙40人爭3伙 啟德1號（I）撻訂貨加37%

長沙灣誕新住宅地王，新盤銷情暢旺，發展商狂加價。宏安地產於大圍薈蕎昨日發售首批105伙，消息指，截至昨晚10時售出51伙，連同其他新盤，一手盤昨售出至少107伙。另外，中國海外發展於啟德1號(I)及(II)連錄4宗撻大訂個案，發展商隨即加價重售，其中啟德1號(I)一個撻訂戶加幅高達約37%，華懋於九龍塘雲門亦將其中約10伙加價5.3%。

以貴絕大圍呎價推售的薈蕎，首張價單共68伙，折實平均實呎達18,198元，本周一提價3%加推37伙，兩張價單合共105伙於昨日推售，市傳累收約700票，超額登記5.6倍，其中可買2至4伙的A組大手客佔253票，但昨日中午12時前往尖沙咀文遜大廈售樓處報到只有4至5組客，場面冷清，最終只有一組客斥資約1,300萬元購入2伙。到昨日下午5時半B組買家報到時段，該組別買家最多購買兩伙，現場所見，到場人數明顯比A組多。

大手客1300萬連購薈蕎2伙

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，薈蕎A組客出席率只有4至5組，有大手客連環購入2伙，分別為1翼中層A07室及D03室，按價單售價計，成交價逾1,300萬元。他指，薈蕎的準買家以80至90後的年輕人居多，佔近50%，當中有60%至70%的準買家需要父母幫手付首期。

中原地產新界區董事王浩聰指出，由於大圍區上車盤多年未有供應，昨天買家以用家為主，佔約80%，約20%為投資者，同區一向獲不少內地學生租用單位，預計入伙後呎租達約50元以上，故亦吸引投資者青睞。

恒基地產於鰂魚涌君豪峰昨晚發售次批38伙，包括首度發售開放式細單位，折實入場費486.02萬元，消息指，售出9伙。嘉里於何文田皓畋昨亦推售新一批50伙，消息指售出27伙，該盤亦推出第1座6伙招標，下周一截標。

薈蕎首日至少沽51伙

另一邊廂，華懋於荃灣全．城滙昨早重售3伙撻訂單位，即使已加價約11.1%，仍吸引近40組準買家到場搶購，全數火速沽清。據悉，由於昨早到場揀樓人數眾多，發展商安排買家排隊及登記，之後進行抽籤並隨即揀樓。

價單顯示，是次重售包括第6座6樓D室、20樓C室及38樓D室，售價已上調約11.1%，介乎942.9萬元至1,179.8萬元，折實價約754.32萬元起。

匯璽II收近300票 柏逸或加推

新地於南昌站匯璽II昨首日收票，市傳收294票。新世界於屯門THE PARKVILLE昨連環沽出2伙，其中25樓A室四房大宅，成交價1,203.7萬元，創項目折實價新高，實用呎價14,279元。同系元朗唐人新村柏逸已累收逾百票，較首張價單52伙超額登記約1倍，發展商積極考慮短期加推單位應市。

中國海外發展於啟德1號(I)及(II)連錄4宗撻大訂個案，料遭殺訂約448萬元，發展商隨即將單位加價，其中(I)的1座15樓A室，原於去年9月以折實價1,151.6萬元售出，最新價單售價加至1,846.3萬元，加幅高約37%。至於啟德1號(II)3伙撻訂戶亦加價約2%至10%。

華懋於九龍塘雲門昨亦將其中約10伙加價5.3%，其中第2座3樓A室，最新價單售價為5,859.2萬元，較去年4月累積加價約19%。該盤第1座9樓B室昨以6,067.52萬元售出，呎價41,445元。

九龍倉及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON第三期於前日截標的8個單位，由於入標人士對7C、7D、9C、9D、10C及10D爭持激烈，為公平起見，發展商決定將該6個單位重新招標，下周二截標。

香港文匯報